نحوه محاسبه و پرداخت مالیات اجاره ملک توسط دستگاه های اجرایی

پرداخت مالیات در قرارداد اجاره

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، به‌طور کلی مالیات بر درآمد اجاره بر عهده مالک ملک (موجر) است و مبنای محاسبه آن، کل مال‌الاجاره دریافتی اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک می‌باشد.

با این حال، طبق تبصره ۹ همین ماده، در صورتی که مستاجر از بخش دولتی، نهادهای عمومی، شهرداری‌ها یا شرکت‌ها و موسسات وابسته به آنها باشد، موظف است مالیات اجاره را از اجاره‌بهای پرداختی به مالک کسر کرده و حداکثر تا پایان ماه بعد به حساب اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک واریز نماید و رسید پرداخت را به موجر تحویل دهد.

همچنین، در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره واحد مسکونی، چنانچه قرارداد دو ساله باشد، درآمد اجاره مشمول ۷۰ درصد تخفیف مالیاتی و در صورت سه‌ساله یا بیشتر بودن قرارداد، از پرداخت مالیات به‌طور کامل معاف خواهد بود.

@hospitalaccounting

به عنوان مثال

اجاره ماهانه: ۱۴۰ میلیون تومان مدت قرارداد: ۱ سال (۱۲ ماه) کل اجاره سالانه: ۱۴۰ × ۱۲ = ۱,۶۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

کسر ۲۵٪ بابت هزینه‌ها و استهلاک: ۱,۶۸۰ × ۷۵٪ = ۱,۲۶۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (درآمد مشمول مالیات)

محاسبه بر اساس نرخ‌های سال ۱۴۰۴:

تا ۲۰۰ میلیون تومان → ۱۵٪ از ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان → ۲۰٪ بیش از ۴۰۰ میلیون تومان → ۲۵٪

محاسبه نهایی: ۲۰۰ میلیون × ۱۵٪ = ۳۰ میلیون ۲۰۰ میلیون × ۲۰٪ = ۴۰ میلیون ۸۶۰ میلیون × ۲۵٪ = ۲۱۵ میلیون جمع نهایی: ۲۸۵ میلیون تومان مالیات سالانه

نتیجه: اگر اجاره ماهانه ۱۴۰ میلیون تومان باشد و مالک فقط همین یک ملک را داشته باشد، مالیات اجاره برای قرارداد یک‌ساله حدود ۲۸۵ میلیون تومان که به ازای هرماه حدود ۲۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان مالیات اجاره ماهانه می‌شود که امور مالی واحد مربوطه از مبلغ اجاره بها ماهانه کسر و به حساب اداره مالیات واریز می نماید.

خالص واریزی به حساب مالک ۱۱۶,۲۵۰,۰۰۰ تومن

@hospitalaccounting

کانال تلگرام @hospitalaccounting
منبع : سایت حسابداری بیمارستان