پرداخت مالیات در قرارداد اجاره

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، به‌طور کلی مالیات بر درآمد اجاره بر عهده مالک ملک (موجر) است و مبنای محاسبه آن، کل مال‌الاجاره دریافتی اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک می‌باشد.

با این حال، طبق تبصره ۹ همین ماده، در صورتی که مستاجر از بخش دولتی، نهادهای عمومی، شهرداری‌ها یا شرکت‌ها و موسسات وابسته به آنها باشد، موظف است مالیات اجاره را از اجاره‌بهای پرداختی به مالک کسر کرده و حداکثر تا پایان ماه بعد به حساب اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک واریز نماید و رسید پرداخت را به موجر تحویل دهد.

همچنین، در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره واحد مسکونی، چنانچه قرارداد دو ساله باشد، درآمد اجاره مشمول ۷۰ درصد تخفیف مالیاتی و در صورت سه‌ساله یا بیشتر بودن قرارداد، از پرداخت مالیات به‌طور کامل معاف خواهد بود.

به عنوان مثال

اجاره ماهانه: ۱۴۰ میلیون تومان مدت قرارداد: ۱ سال (۱۲ ماه) کل اجاره سالانه: ۱۴۰ × ۱۲ = ۱,۶۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

کسر ۲۵٪ بابت هزینه‌ها و استهلاک: ۱,۶۸۰ × ۷۵٪ = ۱,۲۶۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (درآمد مشمول مالیات)

محاسبه بر اساس نرخ‌های سال ۱۴۰۴:

تا ۲۰۰ میلیون تومان → ۱۵٪ از ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان → ۲۰٪ بیش از ۴۰۰ میلیون تومان → ۲۵٪

محاسبه نهایی: ۲۰۰ میلیون × ۱۵٪ = ۳۰ میلیون ۲۰۰ میلیون × ۲۰٪ = ۴۰ میلیون ۸۶۰ میلیون × ۲۵٪ = ۲۱۵ میلیون جمع نهایی: ۲۸۵ میلیون تومان مالیات سالانه

نتیجه: اگر اجاره ماهانه ۱۴۰ میلیون تومان باشد و مالک فقط همین یک ملک را داشته باشد، مالیات اجاره برای قرارداد یک‌ساله حدود ۲۸۵ میلیون تومان که به ازای هرماه حدود ۲۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان مالیات اجاره ماهانه می‌شود که امور مالی واحد مربوطه از مبلغ اجاره بها ماهانه کسر و به حساب اداره مالیات واریز می نماید.

خالص واریزی به حساب مالک ۱۱۶,۲۵۰,۰۰۰ تومن

@hospitalaccounting

کانال تلگرام @hospitalaccounting
منبع : سایت حسابداری بیمارستان