نمونه قرارداد اجاره سالن کلاس دانشگاه علوم پزشکی

متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.

متن کامل نمونه قرارداد اجاره سالن کلاس دانشگاه علوم پزشکی

مدارک مورد نیاز جهت انعقاد قرارداد اجاره سالن/ کلاس جهت برگزاری همایش/کنگره/سمینار/ و …

۱-نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص میزان اجاره بها،

۲- چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، طبق بند ب ماده ۶۲ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه حداقل سه فقره استعلام بها،

۳- چنانچه مستاجر شخص حقیقی باشد، کپی کارت ملّی و شناسنامه کلیه ضامنین،

۴- چنانچه مستاجر شخص حقوقی باشد، تصویر آگهی تاسیس روزنامه رسمی شرکت/موسسه ،

۵- تصویر آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره شرکت/موسسه که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد.

قرارداد اجاره ……

موجر: ……

نام نماینده موجر: ……

۳- سمت نماینده موجر : ……

شماره تفویض اختیار نماینده موجر: ……

تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر: ……

۴- مستاجر (شخص حقیقی):

نام و نام خانوادگی : …… نام پدر: …… شماره ملّی: …… شماره شناسنامه: ……

شماره مجوز فعالیت مستاجر : ……

تاریخ مجوز فعالیت مستاجر : ……

۵- مستاجر( شخص حقوقی):

نام شرکت/موسسه: ……

شناسه ملّی: …… شماره ثبت: …… تاریخ ثبت: …… کد اقتصادی: ……

نام و نام خانوادگی صاحبان حق امضا مجاز: ……

به عنوان: ……

طبق آگهی مندرج در روزنامه رسمی شماره …… تاریخ آگهی روزنامه رسمی ……

۶-نظریه کارشناسی رسمی دادگستری :

مبلغ اجاره بهای ماهیانه پایه طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری شماره: …… مورخ: …… …… ریال تعیین شده است.

۷- مدت اجاره:

مدت قرارداد اجاره از تاریخ …… لغایت …… از ساعت …… الی …… به مدت …… می باشد.

۸- مورد اجاره :

اجاره مکان …… با ظرفیت …… و به مساحت …… مترمربع به نشانی …… که به رویت مستاجر رسید و به منظور برگزاری …… به مستاجر اجاره داده شد.

امکانات مورد اجاره : ……

۹-مبلغ قرارداد:

۹-۱- مبلغ اجاره بها به ازای هر ساعت …… ریال معادل …… تومان می‌باشد.

۹-۲- مبلغ اجاره بهای کل قرارداد …… ریال معادل …… تومان می‌باشد.

۹-۳- در صورت افزایش و تجاوز مدّت اجاره بیش از مدّت مندرج در ماده ۷ قرارداد، مدت مذکور توسط موجر محاسبه و تعیین و به ازای هر ساعت مبلغ …… ریال به مبلغ کل قرارداد اضافه می شود و مستاجر مکلف به پرداخت مبلغ مذکور می باشد؛ در غیر اینصورت چک تضمین حسن انجام تعهدات مستاجر به نفع موجر ضبط و وصول می گردد و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۰- نحوه پرداخت اجاره بها:

۱۰-۱- مستاجر موظف است همزمان با انعقاد قرارداد و حداکثر ۴۸ ساعت پیش از برگزاری ……، مبلغ اجاره بهای کل قرارداد را به شماره حساب …… بانک …… بابت …… به نام …… واریز و فیش واریزی آن را به امور مالی موجر تسلیم و رسید دریافت نماید.

۱۰-۲- چنانچه موضوع قرارداد پیش از پایان مدت قرارداد و زودتر از زمان تعیین شده به اتمام رسد، مستاجر حق مطالبه مبلغ مازاد اجاره بها را نخواهد داشت و هیچگونه مبلغی به مستاجر عودت داده نمی شود. مستاجر با علم و اطلاع کامل به این موضوع، قرارداد حاضر را امضا نموده است.

۱۱- تضمین قرارداد:

۱۱-۱- مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل کل مبلغ قرارداد، یک فقره چک بانکی معتبر و غیر مشروط، به موجر ارائه و تسلیم نماید. چنانچه مستاجر به هر دلیل از انجام هر یک از تعهدات خود استنکاف نماید، موجر علاوه بر حق فسخ قرارداد و تخلیه عین مستاجره می‌تواند چک تضمین حسن انجام تعهدات را ضبط و به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۱-۲- وکالت در تخلیه: مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدّت، فسخ و …..مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل مورد اجاره را تحویل گیرد.

۱۱-۳- مستاجر ضمن عقد خارج لازم به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتاً و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در اینصورت هرگونه ادّعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۱-۴- اخذ تضمین فوق الذکر بر عهده امور مالی موجر می باشد.

۱۲-تعهدات موجر:

۱۲-۱- موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و دریافت تضمین مقرّر، مورد اجاره را طیّ صورتجلسهای در اختیار مستاجر قرار دهد.

۱۲-۲-انجام کلیه تکالیف قانونی و هرنوع پاسخگویی به مراجع ذیربط بعهده مستاجر می باشد و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.

۱۲-۳- موجر تعهّدی جهت تامین غذا و ایاب و ذهاب کارکنان مستاجر ندارد.

۱۲-۴- موجر تعهّدی نسبت به تامین نیروهای خدماتی مورد نیاز جهت پذیرایی ندارد.

۱۲-۵- موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

۱۲-۶- موجر در صورت عدم تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر، طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اقدام می نماید.

۱۳- تعهدات مستاجر :

۱۳-۱- مستاجر و کارکنان وی موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی محیط بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط را از هر حیث برعهده دارند .

۱۳-۲- مستاجر و کارکنان وی موظف به رعایت نظافت محیط، جمع آوری و تخلیه زباله در مخزن زباله مورد اجاره و … با هماهنگی ناظر قرارداد می باشند.

۱۳-۳- در صورت بروز هرگونه حادثه برای کارکنان مستاجر، مراجعین و یا مدعوین، ناشی از عملکرد مستاجر، مسئولیت پاسخگویی به کلیه مراجع ذیربط به عهده مستاجر خواهد بود و مسئولیتی متوجّه موجر نخواهد بود.

۱۳-۴- مستاجر موظف است نیروی انسانی واجد شرایط، امکانات و تجهیزات را به میزان کافی (از لحاظ کمّی و کیفی) جهت انجام خدمات موضوع قرارداد به کار گیرد و موجر هیچگونه تعهّدی در این خصوص ندارد.

۱۳-۵- طرفین توافق نمودند ید مستاجر نسبت به کلیه لوازم و تجهیزاتی که طی این قرارداد در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد، ضمانی بوده و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۳-۶- چنانچه موجر بخواهد لوازم یا تجهیزاتی را در ارتباط با مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار دهد، لوازم مذکور طی صورتجلسهای تحویل مستاجر خواهد شد. مستاجر مکلف است در خاتمه قرارداد، لوازم تحویلی را صحیح و سالم به موجر اعاده نماید، و در صورت ورود خسارت، طبق نظر موجر نسبت به جبران خسارات وارده اقدام نماید.

۱۳-۷- چنانچه مستاجر، کارکنان و مدعوین وی، خسارتی به هر نحو به ساختمان ها، تاسیسات، تجهیزات، کارکنان و …… موجر وارد نمایند، میزان خسارات وارده توسط موجر تعیین و مستاجر ملزم به جبران کلیه خسارات وارده به موجر می باشد. در صورت عدم جبران خسارات از سوی مستاجر، موجر علاوه بر حق ضبط تضمین اخذ شده از مستاجر، مجاز به طرح دعوا در کلیه مراجع ذی ربط می باشد.

۱۳-۸- ضمانت حسن رفتار و اخلاق کارکنان مستاجر و کیفیت انجام کار آنها بر عهده مستاجر است و ایشان در مقابل موجر پاسخگوست و در صورت ورود خسارت و صدمه به وسایل موجر از سوی مستاجر یا کارکنان ایشان، وی طبق نظر موجر موظف به جبران خسارات وارده است.

۱۳-۹- مستاجر موظف است لیست برنامه های اجرایی (نوع برنامه و زمان بندی آن به تفکیک) موضوع قرارداد را حداقل ۴۸ ساعت قبل از تاریخ برگزاری برنامه در اختیار موجر قرار دهد.

۱۳-۱۰- مستاجر تعهّد نمود کلیه قوانین و مقررات مربوطه، شئونات اسلامی و اخلاقی و ضوابط حاکم بر دانشگاه را قبل از شروع مدت قرارداد و بعد از آن توسط مستاجر،کارکنان و مدعوین وی رعایت نماید، در غیر اینصورت مسئولیت پاسخگویی به کلیه مراجع قضایی و قانونی برعهده مستاجر می باشد. موجر مجاز به برخورد قانونی طبق قوانین و مقررات و سایر ضوابط مربوطه می باشد.

۱۳-۱۱- مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفاً جهت ارائه خدمات یاد شده در این قرارداد استفاده نماید و حق استفاده در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت و هرگونه استفاده دیگری بدون اخذ مجوز از موجر ممنوع می باشد. در غیر اینصورت علاوه بر الزام مستاجر به جبران خسارات وارده، مسئولیت هرگونه پاسخگویی به عهده مستاجر می باشد؛ همچنین موجر حق فسخ قرارداد، ضبط مبلغ اجاره بها و تضمین اخذ شده را دارد و مستاجر با امضای این قرارداد در این خصوص حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوی را از خود سلب و ساقط نمود.

۱۳-۱۲- کلیه مسئولیتهای قانونی و مالی کارکنان مستاجر اعم از پرداخت حقوق و مزایا و … بر عهده مستاجر بوده و کارکنان مزبور هیچگونه رابطه کاری و استخدامی با موجر ندارند.

۱۳-۱۳- مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.

۱۳-۱۴- ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

۱۳-۱۵- مستاجر صرفاً در تاریخ و ساعات مندرج در قرارداد می تواند از مورد اجاره و امکانات جانبی آن طبق قرارداد استفاده نماید.

۱۳-۱۶- پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و ایشان مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۷۹۰۱۰۰۰۰۴۰۰۱۰۷۸۷۰۳۰۱۲۹۲۹IR و به شناسه واریزی ۳۸۳۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۸۰۸۱۶۳۰۰۰۰۰۰۴ به نام حساب غیرقابل برداشت دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.

۱۳-۱۷- نصب هرگونه پلاکارد، پارچه و …… در کلاس ها و سالن های اصلی ممنوع و در سایر نقاط نیز می بایستی با هماهنگی قبلی با موجر انجام پذیرد.

۱۳-۱۸- مستاجر موظف است برای هر یک از شرکت کنندگان کارت حضور صادر نماید و ورود اشخاص با ارائه کارت امکان پذیر می باشد.

۱۳-۱۹- انجام هرگونه فعالیت تبلیغاتی و تجاری و …… در محل مورد اجاره بدون اخذ مجوز موجر ممنوع می باشد.

۱۳-۲۰- مستاجر موظف است برای اجرای هرگونه برنامه آموزشی در قالب کارگاه، کلاس و …… مجوزهای لازم از مراجع ذی ربط را اخذ و ارائه نماید. در غیر اینصورت موجر مجاز به لغو برنامه و فسخ یک جانبه قرارداد می باشد.

۱۳-۲۱- انجام پذیرایی (غذا، میوه، نوشیدنی، شیرینی و ……) در داخل کلاس ها، سالن ها ممنوع است.

۱۳-۲۲- ارائه کارت پایان خدمت یا معافیت از خدمت برای کارکنان مرد الزامی است.

۱۳-۲۳- در صورتی که انجام موضوع قرارداد به نحوی به خارج از کشور ارتباط داشته باشد، مستاجر مکلف است کلیه مجوزها و تاییدیه های لازم را از واحد حراست موجر/ مدیریت حراست دانشگاه اخذ نماید و مستاجر می بایستی جهت هماهنگی های لازم حداقل یک هفته قبل از برگزاری برنامه به موجر اطلاع دهد.

۱۳-۲۴- با توجه به اجاره کردن فضای آموزشی، مستاجر به هیچ عنوان مجاز به استفاده از نام موجر و دانشگاه علوم پزشکی نیست؛ در غیر اینصورت مستاجر مسئولیت جبران کلیه خسارات وارده و پاسخگویی به کلیه مراجع ذیصلاح در این خصوص را برعهده خواهد داشت.

۱۳-۲۵- مستاجر موظف است به منظور اجرای دوره ها و برنامه های آموزشی، استندی با ابعاد ۲۰۰ سانتی متر × ۹۰ سانتی متر شامل نام دوره و نام برگزار کننده دوره را در محل مناسب و معرض دید عموم قرار دهد. هم چنین مستاجر مکلف به رعایت کلیه حقوق مادی و معنوی دانشگاه علوم پزشکی می باشد.

۱۳-۲۶- چاپ و توزیع هرگونه بروشور، لوح فشرده، کتاب و غیره به شرکت کنندگان می بایست با اخذ مجوز از حراست موجر صورت پذیرد.

۱۳-۲۷- پاسخگویی به کلیه مسائل حقوقی، جزایی و تعزیرات و … برعهده مستاجر است و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.

۱۴- منع مداخله کارکنان دولت:

مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد، در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی، قرارداد باطل بوده و مسئولیت کلیه عواقب ناشی از این موضوع بر عهده مستاجر می‌باشد.

۱۵- انتقال به غیر:

مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ندارد.

۱۶- قانون حاکم بر قرارداد:

قوانین حاکم بر این قرارداد، قوانین جمهوری اسلامی ایران، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه های علوم پزشکی و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال و … مطابق با مقررات عمل خواهد شد.

۱۷- نظارت بر قرارداد:

موجر حسب کمیّت و کیفیت موضوع قرارداد، فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجد الشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی می نماید. مستاجر مکلف به پذیرش و اعمال نظرات ناظر قرارداد می باشد.

۱۸- فسخ قرارداد و خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات:

۱۸-۱- چنانچه مستاجر تمایل به انصراف و فسخ قرارداد حاضر را داشته باشد، می بایستی حداکثر تا ۴۸ ساعت قبل از شروع مدّت قرارداد و برگزاری برنامه موضوع قرارداد انصراف خود را کتباً به موجر اطلاع دهد. بدیهی است پس از انقضای مدّت فوق، مستاجر هیچگونه حقّی در این خصوص نخواهد داشت و مبلغ اجاره بهای پرداخت شده از سوی مستاجر، به هیچ عنوان قابل استرداد نمی باشد.

۱۸-۲- چنانچه مورد اجاره به هر علّتی ناشی از عملکرد مستاجر، توسط مراجع قانونی یا قضایی پلمپ گردد، ضمن آنکه موجر حق فسخ دارد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بهای مدت پلمپ خواهد بود، و در صورتی که مدت پلمپ، بیش از مدت قرارداد به طول بیانجامد، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل مدت مذکور، برابر اجرت المسمی قرارداد خواهد بود.

۱۸-۳- در صورت تاخیر، تعلّل یا عدم انجام هر یک از تعهدات توسط مستاجر یا عدم رضایت از نحوه عملکرد وی یا ایراد خسارت، موجر می تواند ضمن فسخ یا بدون فسخ قرارداد، تضمین سپرده شده را به نفع خود تملک و ضبط نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود. بدیهی است ضبط تضمین سپرده شده رافع مسئولیت ها و تکالیف مستاجر در انجام تعهدات موضوع قرارداد نمی باشد.

۱۸-۴-خسارات وارده به موجر توسط موجرتعیین و اعلام و از محل تضمین سپرده شده مستاجر برداشت می شود.

۱۸-۵- موجر می‌تواند در طول مدت قرارداد نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.

۱۸-۶- در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند، می‌تواند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید.

۱۹- حل اختلاف قرارداد:

۱۹-۱-در صورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هر نحو، چنانچه طرفین نتوانند آن را از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند، موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع، تا ظرف یکسال اقدام به صدور رای نماید. رای صادره از کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است .

۱۹-۲- اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون، کتباً یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قراردادی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.

۱۹-۳- مفاد این ماده حتی در صورت فسخ یا بطلان قرارداد به قوت خود باقی است و مانع اجرایی از آن نمی باشد.

۲۰- اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:

۲۰-۱-نشانی موجر:

نشانی: ……

تلفن: ……

پست الکترونیک: ……

فاکس: ……

۲۰-۲-نشانی مستاجر:

نشانی: ……

تلفن: …… تلفن همراه: …… کد پستی ……

پست الکترونیک: ……

نشانی های فوق به منزله اقامتگاه توافقی یا قراردادی طرفین می باشد. کلیه مکاتبات رسمی و مراسلات ارسالی از سوی طرفین به نشانی های فوق الذکر قانونی تلقی می شود. در صورت تغییر نشانی، طرفین موظفند حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتباً مطلع نمایند، در غیر این صورت کلیه مراسلات ابلاغ شده تلقی، و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین موجر می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده مستاجر ابلاغ نماید. این ابلاغ برای مستاجر قانونی و لازم الاجرا تلقی می گردد.

۲۱- نسخ قرارداد:

این قرارداد در ۲۱ ماده و در …… نسخه و …… پیوست تنظیم شده که کلیه نسخ حکم واحد داشته و پس از امضای طرفین لازم الاجرا خواهد بود./

نام و نام خانوادگی موجر: نام و نام خانوادگی مستاجر:

سمت: سمت:

مهر و امضا موجر: مهر و امضا مستاجر:

شاهد۱ شاهد۲

نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی

امضا امضا

۷

---

دانلود فایل اصلی

📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)

منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting