نمونه قرارداد اجاره بانک دانشگاه علوم پزشکی
متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.
متن کامل نمونه قرارداد اجاره بانک دانشگاه علوم پزشکی
قرارداد اجاره مکان بانک
طبق قانون ملاک ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ قراردادی بین امضا کنندگان زیر منعقد گردید :
ماده ۱. موجر: مرکز …………………… به نمایندگی آقای دکتر …………….به سمت: ……
ماده ۲. مستاجر: اداره امورشعب منطقه …… تهران بانک رفاه کارگران به نمایندگی آقای……….. .
ماده ۳. موضوع قرارداد : عبارتست از اجاره مکان به مساحت تقریبی ……….متر مربع واقع در ……………….……….می باشد که مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت و یا هرعنوان پیش بینی نشده دیگری، به موجر تسلیم یا پرداخت ننموده است و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.
۳.۱. مورد اجاره جهت ارائه خدمات لازم به منظور دریافت و پرداخت حقوق کارکنان بیمارستان وانجام کلیه عملیات بانکی مجاز در چهارچوب قانون می باشد و مستاجر متعهد گردید برحسب نظر موجر انجام کلیه عملیات بانکی مجاز را درمحلی که دراختیاروی قرارمی گیرد عرضه نماید. موجر حسب مورد نظریات خودرا به مستاجر اعلام می نماید .
۳.۲. طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دانشگاه طی نامه شماره ……….…………. اجاره بهای ماهیانه به مبلغ ……………… ریال تعیین شده است
ماده ۴ . مدت قرارداد :
مدت قرارداد از تاریخ ………… لغایت …………..به مدت یک سال شمسی می باشد.
ماده ۵. مبلغ قرارداد :
۵.۱. براساس بند ۳ماده ۵۵ آئین نامه مالی ومعاملاتی دانشگاه و نظریه گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری، اجاره بهای ثابت موضوع قرارداد ماهانه مبلغ …………… ریال (……… تومان) می باشد. که هزینه ماهیانه آب، برق مصرفی و هزینه مصرفی دودستگاه اسپلیت و … طبق تشخیص و مسئولیت امور مالی موجر بر عهده مستاجر می باشد.
تبصره۱ : درصورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پس از سه ماه متوالی، موجر محق است به تشخیص خود قرارداد اجاره را بطور یک جانبه فسخ نماید.
تبصره۲: موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و دریافت تضمینات مقرّر، مورد اجاره را طیّ صورتجلسهای در اختیار مستاجر قرار دهد.
۵.۳. مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.
ماده ۶. تعهدات مستاجر درمقابل موجر به شرح ذیل می باشد :
۶.۱. مستاجر ملزم است کلیه وسایل مورد نیاز خودرا راساً تهیه نموده ومحافظت ومراقبت آنها نیز به عهده وی می باشد وموجر مسوولیت وتعهدی در این خصوص برعهده نخواهد داشت.
۶.۲. ارئه کلیه خدمات بانکی براساس ضوابط ومقررات جاری به عهده مستاجر می باشد.
۶.۳. مستاجر پرداخت تسهیلات قرض الحسنه خرید کالا،خرید خودرو ،جعاله،خرید مطب و …… را مطابق سیاست‌های اعتباری بانک وتوافق سالیانه بیمارستان و بانک به کارکنان بیمارستان مطابق معرفی نامه های اعلام شده توسط موجر براساس قوانین و مقررات بانکی تعهد نمود.
۶.۴. مستاجر تعهد نمود خود وعواملش مقررات صنفی و اداری ، شئونات اسلامی و ضوابط حاکم بر مرکز پزشکی را در مورد اجاره رعایت نمایندوبه محض اعلام عدم رضایت مرکز از هر یک از کارکنان مستاجر فوراً نسبت به تعویض او اقدام کند بدیهی است ناظر موجر در این رابطه نظارت کامل را اعمال خواهد نمود.
۶.۵. مستاجر مسوول جبران کلیه خسارتی است که از جانب او وکارکنان اعزامی وی به مرکز وارد شود بدیهی است مسئولیت مستاجر در این خصوص رافع مسوولیت‌های شخصی افراد درمقابل قوانین کیفری ومدنی وقضائی نیست .
۶.۶. کلیه کسورات قانونی و مالیات مبتنی بر عملکرد امور بانکی بعهده مستاجر می باشد.
۶.۷. اقدامات متعارف حفاظت در خصوص حمل ونقل وجوه واسناد از شعبه های دیگر بانک رفاه به این شعبه و بالعکس ونیزنصب دزدگیر وغیره در محدوده مورداستفاده در بیمارستان برعهده مستاجر می باشد.
۶.۸. مستاجر می تواند با توجه به عرف بانکداری و مقررات جاری بانک به افراد متفرقه نیز خدمات بانکی ارائه نماید.
۶.۹. مستاجر مکلف است مقررات اداری و شئونات اسلامی محل و مقررات صنفی مربوطه را رعایت نماید.
۶.۱۱. با توجه به بخشنامه شماره ۴۳۴۰۸/ ۵۰۸۰۸ مورخ ۲۲/۴/۹۳ معاون اول محترم ریاست جمهوری و در راستای سیاست‌های دولت برای صیانت از نیروی کارداخلی وافزایش میزان اشتغال ، مستاجر موظف است نیروهای موردنیاز خودراصرفاً از نیروی کارایرانی تامین نماید و درصورت ضرورت بکارگیری نیروی کارخارجی در موارد خاص،تنها از نیروی کار دارای کارت کار موقت که توسط ادارات زیرمجموعه وزارت تعاون،کارورفاه اجتماعی صادرمی گردد با رعایت مقررات مربوط استفاده کرده و از بکارگیری کارگران غیرمجاز تحت هرشرایط پرهیز نماید. بدیهی است درصورت مشاهده تخلف،به موجب ماده (۱۸۱)قانون کار مصوب۱۳۸۹به مراجع رسمی اعلام خواهد شد.
۶.۱۳. مورد اجاره صرفاً جهت انجام امور بانکی از طرف موجر به مستاجر واگذار گردیده و مستاجر حق تغییر درنوع بهره برداری ویا تجدید وظایف بانکی خارج ازچهارچوب ضوابط ومقررات فوق الذکرراندارد.
۶.۱۴. افرادی که در محل مذکور توسط مستاجر به کار گرفته می شوند مسئولیتهای قانونی و مالی مربوط به آنها از حیث اجرای ضوابط و مقررات قانون کار وتامین اجتماعی ، متوجه مستاجر می باشد اشخاص مذکور هیچگونه ارتباط کاری با موجر ندارند.
۶.۱۵. مستاجر تعهد نمود هیچگونه تغییر جزئاً و کلاً در مکان ولوازم تجهیزات تحویلی انجام ندهد و در پایان قرارداد عیناً صحیح وسالم تحویل نماید.
۶.۱۶. هزینه تعمیرات اساسی وکلی طبق نظر کارشناس دفتر فنی دانشگاه با موجر وپرداخت هزینه‌های آب،برق،گازو عوارض پسماند و … طبق تشخیص و مسئولیت امور مالی موجر به عهده مستاجر می باشد.
۶.۱۷. مستاجر اعلام می دارد هیچگونه وجهی تحت عناوین حق کسب و پیشه وسرقفلی به موجر نداده وادعائی دراین خصوص به هنگام تخلیه ندارد.
۶.۱۸. در مواردی که به تشخیص موجر، مستاجر اعم از شخص حقیقی و حقوقی یک از اعمال بندهای ماده یک تصویب نامه شماره ۷۳۳۷۷/
۶.۱۹. ایاب وذهاب و تغذیه پرسنل بانک و… به عهده مستاجر است.
۶.۲۰. مستاجر حق نصب تابلوی سردرب متعارف جهت ارائه خدمات بانکی رابا نظر و هماهنگی موجر دارد.
ماده ۷. منع مداخله :
مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد، در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی، قرارداد باطل بوده و مسئولیت کلیه عواقب ناشی از این موضوع برعهده مستاجر می‌باشد.
ماده ۸. انتقال به غیر :
مستاجر حق واگذاری موضوع قرارداد را به اشخاص دیگر کلاً یا جزئاً (اعم از حقیقی یا حقوقی ) ندارد.
ماده ۹. قانون حاکم بر قرارداد:
قوانین حاکم بر این قرارداد، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه‌های علوم پزشکی، خدمات بهداشتی درمانی، مصوّبات هیات امنا دانشگاه، دستورالعمل تضمین معاملات دانشگاه و سایر بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال مطابق با مقررات عمل خواهد شد.
ماده۱۰ . موارد فسخ :
۱۰.۱. در صورت اثبات تخلف از هریک ازشروط مندرج در قرارداد موجب خیار فسخ اجاره نسبت به باقی مانده در مدت برای موجر خواهد بود و موجرمی تواند بابت خسارت وارده معادل سه ماه اجاره بها ازمستاجراخذ نماید.
۱۰.۲. طرفین در صورت تمایل به تمدید یا فسخ قرارداد لازم است مراتب را دو ماه قبل از اقدام کتبا به یکدیگر ابلاغ و چنانچه توافق به تفاسخ نمودند ،مستاجر مکلف است ظرف مدت سه ماه محل مورد اجاره را بدون قید وشرط و هرگونه ادعایی تخلیه نماید
ماده ۱۱. حل اختلاف:
درصورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هر نحو، به جز در مورد دستور تخلیه بلحاظ انقضا مهلت که در صلاحیت شورای حل اختلاف است ،چنانچه طرفین نتوانند آنرا از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع تا ظرف یک سال اقدام ودرصورت عدم توافق موضوع به مراجع قضایی ارجاع خواهد شد.
تبصره: اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون، کتباً یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قراردادی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.
ماده ۱۲. اسناد و مستندات قرارداد:
در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید الحاقیه قرارداد با امضا طرفین معتبر خواهد بود.
ماده ۱۳. اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:
۱۳.۱. نشانی موجر :
نشانی : تهران …… ،
تلفن : ……
نشانی پست الکترونیک : ……
فاکس : ……
۱۳.۲. نشانی مستاجر :
نشانی : تهران …… .
تلفن : …… کد پستی:
نشانی پست الکترونیک : ……
ماده ۱۴. نسخ قرارداد
این قراداد باستناد نامه شماره ……. مورخ …… معاونت محترم توسعه مدیریت ومنابع دانشگاه در۱۲ماده و۲۲ بند و در ۴ نسخه همسان و در حضور شهود و معتمدین طرفین در تهران منعقد گردید اقامتگاه انتخابی طرفین که در مقدمه قرارداد ذکر شده است نامه ها و اخطاریه ها ظرف ده روز پس از ارسال با پست سفارشی به نشانی مذکور یا ارائه مستقیم در همان نشانی ابلاغ شده است.
امضا موجر: امضا مستاجر :
دکتر …… ……
رئیس مرکز …… نماینده اداره امورشعب منطقه …… بانک رفاه کارگران
شاهد ومعتمد موجر شاهد ومعتمد مستاجر
نام ونام خانوادگی محل اقامت نام ونام خانوادگی محل اقامت
دانلود فایل اصلی
📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)
منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting