نمونه قرارداد اجاره مکان غیر تجاری دانشگاه علوم پزشکی

متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.

متن کامل نمونه قرارداد اجاره مکان غیر تجاری دانشگاه علوم پزشکی

«باسمه تعالی»

قرارداد اجاره مکان:

مرکز آموزشی، پزشکی درمانی

این قرارداد بر اساس آیین‌نامه مالی و معاملاتی دانشگاه علوم پزشکی (ره) در تاریخ: و در محل شهر تهران با مشخصات و شرایط پیش‌رو منعقد گردید و طرفین متعهد و ملتزم به اجرای مفاد آن شدند.

مشخصات طرفین قرارداد

طرف اول

مرکز/بیمارستان/شبکه – شناسه ملی: – کد اقتصادی:

به نمایندگی جناب آقای/ سرکار خانم: با کد ملی: سمت:

شماره تفویض اختیار نماینده موجر: تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر:

طرف دوم

نام مستاجر (شخص حقیقی):

نام و نام خانوادگی: نام پدر: شماره ملی: شماره شناسنامه:

شماره پروانه کسب صادره جهت فعالیت در موضوع قرارداد: تاریخ اعتبار:

نام مستاجر (شخص حقوقی):

نام شرکت: شناسه ملّی: شماره ثبت:

تاریخ ثبت: کد اقتصادی:

نام و نام خانوادگی صاحبان حق امضا مجاز: سمت:

طبق آگهی روزنامه رسمی شماره مورخ

شماره پروانه کسب صادره جهت فعالیت در مکان مورد اجاره:

تاریخ اعتبار پروانه کسب صادره جهت فعالیت در مکان مورد اجاره:

مشخصات ضامنین:

نام و نام خانوادگی (ضامن اول): سمت: فرزند: کد ملی:

نام و نام خانوادگی (ضامن دوم): سمت: فرزند: کد ملی:

نام و نام خانوادگی (ضامن سوم): سمت: فرزند: کد ملی:

نام و نام خانوادگی (ضامن چهارم): سمت: فرزند: کد ملی:

تبصره: امضاکنندگان قرارداد اقرار دارند که جهت امضای این قرارداد صلاحیت و اختیار لازم و کافی را دارا بوده و هیچ گونه محدودیت قانونی یا قراردادی ندارند؛ در صورتی که خلاف اقرار اخیر کشف شود، متخلفین متضامناً مسئول جبران کلیه خسارات مادی و معنوی طرف مقابل هستتند؛ این شرط مستقل از قرارداد حاضر بوده و در فرض بی‌اعتباری قرارداد نیز به عنوان یک تعهد مستقل وفق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و لازم الاتباع است.

نظریه کارشناسی رسمی دادگستری :

مبلغ اجاره بهای ماهیانه پایه طبق نظریه کارشناس/کارشناسان رسمی دادگستری شماره: مورخ: مبلغ ریال تعیین شده است.

شماره و تاریخ صورتجلسه استعلام بها /مزایده/ترک تشریفات :

شماره: تاریخ:

مورد اجاره :

اجاره مکان به مساحت مترمربع به نشانی که به رویت مستاجر رسید و به منظور به مستاجر اجاره داده شد.

مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت و یا هرعنوان پیش بینی نشده دیگری، به موجر تسلیم یا پرداخت ننموده است و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

امکانات مورد اجاره : که پرداخت هزینه مصرفی آن طبق نظر موجر بر عهده مستاجر می‌باشد.

مدت اجاره

مدت قرارداد اجاره از تاریخ لغایت به مدت می باشد.

مبلغ قرارداد

مبلغ اجاره بهای ماهیانه ریال می‌باشد.

مبلغ اجاره بهای سالیانه ریال می‌باشد.

نحوه پرداخت اجاره‌ بها:

مستاجر موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، ۱۲ فقره چک بانکی و هریک معادل مبلغ اجاره بهای ماهانه به موجر تسلیم نماید.

تضمینات قرارداد:

مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.

تبصره : این تضمین پس از ارائه مفاصاحساب موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و تسویه حساب نهایی به مستاجر مسترد خواهد شد.چنانچه مستاجر به هر یک از تعهدات خود به هر دلیلی عمل نکند و یا هر یک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید، تضمین حسن انجام تعهدات به نفع موجر ضبط خواهد شد.

تجهیزات و امکانات موجود در مورد اجاره در ابتدای قرارداد طبق صورتجلسه ای که به امضای طرفین قرارداد خواهد رسید در قبال اخذ تضمین معتبر به ارزش ریالی تجهیزات و امکانات، تحویل مستاجر خواهد گردید. تضمین مربوطه در پایان قرارداد پس از تحویل تجهیزات به مستاجر، طبق صورتجلسه تحویلی مسترد خواهد شد.

وکالت در تخلیه : مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدت، فسخ و …..مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل عین مستاجره را تحویل گیرد.

مستاجر ضمن عقد خارج لازم به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتاً و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در اینصورت هرگونه ادعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

یک فقره چک معادل مبلغ کل اجاره بها، به مبلغ ریال بابت ضمانت تخلیه محل از سوی مستاجر تحویل موجر می¬گردد که چنانچه مستاجر پس از خاتمه قرارداد به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره استنکاف نماید، موجر می¬تواند ضمانت حسن انجام تعهدات را ضبط و نیز چک تخلیه را به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.

اخذ کلیه تضمینات مندرج در این قرارداد بر عهده امور مالی موجر می باشد.

تعهدات موجر:

موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و دریافت تضمینات مقرّر، مورد اجاره را طیّ صورتجلسه¬ای در اختیار مستاجر قرار دهد.

موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

هزینه تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره طبق نظر مدیریت فنّی دانشگاه با موجر است.

تعهدات مستاجر :

مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی محیط بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط را از هر حیث برعهده دارد .

مستاجر موظف به رعایت نظافت محیط، جمع آوری و تخلیه زباله در مخزن زباله و سمپاشی دوره ای مورد اجاره و سایر نگهداری های لازم را مطابق ضوابط و استانداردهای ایمنی و بهداشتی و … با هماهنگی ناظر قرارداد می باشد.

در صورت بروز هرگونه حادثه در مورد اجاره ناشی از عملکرد مستاجر، صرفاً مستاجر مسئولیت پاسخگویی به کلیه مراجع ذیربط را به عهده خواهد داشت و مسئولیتی متوجه موجر نخواهد بود.

مستاجر موظف است کلیه نظرات موجر و همچنین ناظر قرارداد را در خصوص کلیه مفاد قرارداد حاضر اعمال نماید.

در صورت ورود هرگونه خسارت و صدمه به وسایل و امکانات مورد اجاره از سوی مستاجر یا …… ایشان، مستاجر طبق نظر موجر موظف به جبران کلیه خسارات وارده است.

مستاجر موظف به رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوطه و شئونات اسلامی می باشد.

مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفاً جهت مورد مندرج در این قرارداد استفاده نماید و حق استفاده در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت. در غیر اینصورت موجر می تواند مطابق ماده ۲۰ این قرارداد اقدام نماید.

مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.

ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

پس از انقضای مدت قرارداد، در صورت موافقت موجر، تا انتخاب مستاجر جدید حداکثر به مدت سه ماه بر اساس مفاد این قرارداد، مدت قرارداد اجاره حاضر تمدید می گردد. تمدید مدت قرارداد در این خصوص مستلزم تنظیم الحاقیه و تعیین اجاره بهای مدت مذکور از طریق اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری این خصوص می¬باشد.

تمدید مدت قرارداد به جز ۳ ماه مندرج در بند فوق الذکر حسب مورد منوط به اخذ مجوّز کتبی از معاونت توسعه مدیریت و منابع دانشگاه یا برگزاری مزایده مجدد یا اخذ مجوز از کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه خواهد بود.

مسئولیت بیمه مورد اجاره در برابر کلیه حوادث اعمّ از آتش سوزی و … بر عهده مستاجر می باشد.

پرداخت مالیات مستغلات (مالیات بر درآمد اجاره موضوع قرارداد) و بیمه و سایر عوارض قانونی دیگر از قبیل عوارض کسب و پیشه، عوارض پسماند، عوارض تابلو و … بر عهده مستاجر است و موجر در این زمینه هیچگونه تعهدی برعهده ندارد.

هزینه تعمیرات مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد. بدیهی است مستاجر مکلف است قبل از انجام هرگونه تعمیرات، مجوّز کتبی موجر را اخذ نماید.

پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و مستاجر مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۷۹۰۱۰۰۰۰۴۰۰۱۰۷۸۷۰۳۰۱۲۹۲۹IR و به شناسه واریزی ۳۸۳۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۸۰۸۱۶۳۰۰۰۰۰۰۴ به نام حساب غیرقابل برداشت دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.

چنانچه موجر بخواهد لوازم یا تجهیزاتی را در ارتباط با مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار دهد، لوازم مذکور طی صورتجلسه¬ای تحویل مستاجر خواهد شد. مستاجر مکلف است در خاتمه قرارداد، لوازم تحویلی را صحیح و سالم به موجر اعاده نماید، و در صورت ورود خسارت، طبق نظر موجر نسبت به جبران خسارات وارده اقدام نماید.

طرفین قرارداد توافق نمودند ید مستاجر نسبت به کلیه لوازم و تجهیزاتی که طی این قرارداد در اختیار مستاجر قرار می گیرد، ضمانی بوده و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

پاسخگویی به کلیه مسائل حقوقی، جزایی و تعزیرات و … برعهده مستاجر است و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.

پرداخت کلیه هزینه حامل های انرژی و سایر موارد مصرفی مربوط به مکان مورد اجاره برعهده مستاجر است.

منع مداخله:

مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد، در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی، قرارداد باطل بوده و مسئولیت کلیه عواقب ناشی از این موضوع بر عهده مستاجر می‌باشد.

انتقال به غیر:

مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ندارد.

بیمه سازمان تامین اجتماعی:

مستاجر می‌بایست طبق ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی، مفاصاحساب بیمه را اخذ نموده و در پایان قرارداد تحویل موجر نماید.

استرداد تضامین منوط به ارائه مفاصاحساب بیمه و مالیات و عدم بدهی مستاجر بابت اجور معوقه می باشد.

قانون حاکم بر قرارداد:

قوانین حاکم بر این قرارداد، قوانین جمهوری اسلامی ایران، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه های علوم پزشکی و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال و … مطابق با مقررات عمل خواهد شد.

نظارت:

موجر موظف است حسب کمیت و کیفیت موضوع قرارداد، فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجد الشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید. مستاجر مکلف به پذیرش و اعمال نظرات موجر و ناظر قرارداد می باشد.

مواد فسخ قرارداد:

در مواردی که به تشخیص موجر، مستاجر یکی از اعمال بندهای ماده یک تصویب نامه شماره ۷۳۳۷۷/ت مورخ ۲۲/۱۲/۱۳۸۳ موضوع پیشگیری و مبارزه با ارتشا را مرتکب شود، موجر می‌تواند به صورت یکجانبه قرارداد را فسخ و خسارات وارده را مطالبه نماید.

چنانچه مورد اجاره به هر علتی ناشی از عملکرد مستاجر، توسط مراجع قانونی یا قضایی پلمپ گردد، ضمن آنکه موجر حق فسخ دارد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بهای مدت پلمپ خواهد بود، و در صورتی که مدت پلمپ، بیش از مدت قرارداد به طول بیانجامد، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل مدت مذکور، برابر اجرت المسمی قرارداد خواهد بود.

در صورت تاخیر، تعلّل یا عدم انجام هر یک از تعهدات توسط مستاجر یا عدم رضایت از نحوه عملکرد وی یا ایراد خسارت، موجر می تواند ضمن فسخ یا بدون فسخ قرارداد، تضامین سپرده شده را به نفع خود تملک و ضبط نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود. بدیهی است ضبط تضامین سپرده شده رافع مسئولیت ها و تکالیف مستاجر در انجام تعهدات موضوع قرارداد نمی باشد.

خسارت وارده به موجر توسط موجرتعیین و اعلام و از محل تضامین اخذ شده، اموال و … مستاجر برداشت می شود.

موجر می‌تواند در طول مدت قرارداد نسبت به فسخ یکجانبه قرارداد اقدام نماید.

حل اختلاف:

در صورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هر نحو، چنانچه طرفین نتوانند آنرا از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند، موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع، تا ظرف یکسال اقدام به صدور رای نماید. رای صادره از کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است.

اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون، کتباً یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قراردادی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.

سایر شرایط قرارداد:

در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند، می‌تواند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید.

موجر در صورت عدم تخلیه مورد اجاره توسط مستاجر، می‌تواند طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اقدام می‌نماید.

در صورتی که مستاجر شخص حقوقی باشد، کلیه اعضا هیات مدیره و مدیر عامل شخص حقوقی از بابت شخصیت حقیقی خود موظفند کلیه صفحات قرارداد فی مابین را به عنوان ضامن امضا نمایند و با امضای ذیل قرارداد، کلیه اشخاص حقیقی مذکور در قبال کلیه تکالیف و تعهدات مالی و غیر مالی و جبران کلیه خسارات وارده به موجر همراه با شخص حقوقی مسئولیت تضامنی داشته و موجر می تواند به تشخیص خود به هریک یا کلیه افراد مذکور برای انجام کلیه تعهدات و نیز جبران خسارات وارده مراجعه نماید و اشخاص مذکور با امضا ذیل قرارداد حق هر گونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودند. در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد مکلف به معرفی۲ نفر ضامن جهت امضا قرارداد منعقده به عنوان ضامن مستاجر بوده و کلیه موارد مذکور در این بند در مورد ضامنین شخص حقوقی، برای دو نفر ضامن شخص حقیقی نیز صدق می نماید.

اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:

نشانی کارفرما: – کد پستی: تلفن: – فاکس:

نشانی پیمانکار: – کد پستی: تلفن: – فاکس: – تلفن همراه: تلفن ضروری: پست الکترونیک:

نشانی های فوق به منزله اقامتگاه توافقی یا قراردادی طرفین می باشد. کلیه مکاتبات رسمی و مراسلات ارسالی از سوی طرفین به نشانی های فوق الذکر یا ابلاغ از طریق سامانه ثنا، قانونی تلقی می شود. در صورت تغییر نشانی، طرفین موظفند حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتباً مطلع نمایند، در غیر این صورت کلیه مراسلات ابلاغ شده تلقی، و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین کارفرما می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده پیمانکار ابلاغ نماید. این ابلاغ برای پیمانکار قانونی و لازم الاجرا تلقی می گردد.

نسخ قرارداد:

این قرارداد در ۲۰ ماده و در ۴ (چهار) نسخه و پیوست تنظیم شده که کلیه نسخ حکم واحد داشته و پس از امضای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

مهر و امضا موجر:	مهر و امضا مستاجر:
نام مرکز: نام و نام خانوادگی نماینده: سمت:	نام شرکت: نام و نام خانوادگی نماینده: سمت:
مشخصات و امضای ضامنین پیمانکار : کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت در اشخاص حقوقی یا ۲ نفر ضامن در اشخاص حقیقی
ضامن اول – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری: ضامن دوم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری: ضامن سوم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری: ضامن چهارم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
مشخصات و امضای شهود قرارداد اجاره (۲ نفر)
شاهد اول – نام و نام خانوادگی: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری: شاهد دوم – نام و نام خانوادگی: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:

---

دانلود فایل اصلی

📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)

منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting