نمونه قرارداد اجاره مکان داروخانه های مراکز و شبکه های بهداشت و درمان دانشگاه علوم پزشکی

متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.

متن کامل نمونه قرارداد اجاره مکان داروخانه های مراکز و شبکه های بهداشت و درمان دانشگاه علوم پزشکی

مدارک مورد نیاز جهت انعقاد قرارداد اجاره داروخانه مراکز و شبکه های بهداشت و درمان

نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص میزان اجاره بها.

پروانه تاسیس داروخانه مستاجر جهت فعالیت در مکان مورد اجاره.

پروانه مسئول فنی داروخانه مستاجر جهت فعالیت در مکان داروخانه.

مجوز کارگروه کاهش تصدی گری دانشگاه،

چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، طبق بند ب ماده ۶۲ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه حداقل سه فقره استعلام بها،

چنانچه مبلغ قرارداد در سقف معاملات عمده باشد، صورتجلسه و شرایط عمومی و اختصاصی مزایده و یا کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه.

چنانچه مستاجر شخص حقیقی باشد، کپی کارت ملی و شناسنامه کلیه ضامنین.

تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس مستاجر (شخص حقوقی).

تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد (شخص حقوقی).

کپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل و یا طرف قرارداد و ضامنین ایشان (شخص حقیقی و حقوقی).

قرارداد اجاره مکان داروخانه مراکز و شبکه های بهداشت و درمان

۱. موجر: ……

۲. نام نماینده موجر : ……

۳. سمت نماینده موجر : ……

شماره تفویض اختیار نماینده موجر: ……

تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر: ……

۴. مستاجر (شخص حقیقی):

نام و نام خانوادگی : …… نام پدر: …… شماره ملی: …… شماره شناسنامه: ……

شماره و تاریخ پروانه تاسیس داروخانه جهت فعالیت در مکان مورد اجاره: …… ……

شماره و تاریخ پروانه مسئول فنی داروخانه جهت فعالیت در مکان مورد اجاره : …… ……

۵. مشخصات ضامنین:

نام و نام خانوادگی ضامن اول …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی ضامن دوم …… فرزند …… کد ملی ……

۶. مستاجر( شخص حقوقی):

نام شرکت/موسسه: …… شماره ثبت : …… تاریخ ثبت : …… شناسه ملی: ……

کد اقتصادی: …… نام و نام خانوادگی صاحبان حق امضای مجاز : ……

سمت : …… طبق آگهی روزنامه رسمی شماره …… مورخ ……

شماره و تاریخ پروانه تاسیس داروخانه جهت فعالیت در مکان مورد اجاره: …… ……

شماره و تاریخ پروانه مسئول فنی داروخانه جهت فعالیت در مکان مورد اجاره : …… ……

۷. مشخصات ضامنین:

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره(ضامن اول) …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره(ضامن دوم) …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره(ضامن سوم) …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره(ضامن چهارم) …… فرزند …… کد ملی ……

۸. طبق نظریه کارشناس/کارشناسان رسمی دادگستری به شماره …… مورخ …… میزان اجاره ماهانه …… ریال اعلام می گردد .

تبصره ۱: پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و مستاجر مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۷۹۰۱۰۰۰۰۴۰۰۱۰۷۸۷۰۳۰۱۲۹۲۹IR و به شناسه واریزی ۳۸۳۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۸۰۸۱۶۳۰۰۰۰۰۰۴ به نام حساب غیرقابل برداشت دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.

تبصره ۲ : در صورت تمدید قرارداد، تعیین مبلغ اجاره بها مستلزم اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری جدید در این خصوص می باشد.

۹. شماره و تاریخ مجوز / صورتجلسه تشریفات مزایده :

این قرارداد به استناد صورتجلسه شماره …… مورخ …… کمیسیون مزایدات دانشگاه علوم پزشکی تنظیم گردید.

۱۰. موضوع قرارداد عبارت است از :

۱۰.۱.موضوع اجاره : اجاره مکان داروخانه مرکز بهداشت/ شبکه بهداشت و درمان …… شامل …… داروخانه ، …… انبار دارویی اصلی و محل دپوی دارویی و به مساحت حدود …… متر مربع برای نگهداری داروهای تحویلی از انبار و مصرف آن می باشد که مشخصات فیزیکی فضاهای اصلی به تفکیک به شرح ذیل است: مکانهای ذیل طبق اسناد مزایده می باشد.

نشانی محل انجام خدمات موضوع قرارداد: ……

امکانات: مکانهای مشروحه در ماده ۱-۱۰ به همراه تجهیزات و امتیازات مربوطه آب، برق، تلفن داخلی و … که به رویت مستاجر رسیده و طی صورتجلسه مورخ …… تحویل ایشان گردیده است.

۱۱. مدت قرارداد:

قرارداد اجاره از تاریخ …… تا تاریخ …… به مدت …… سال شمسی می باشد.

تبصره۱: مستاجر موظف است پس از انقضای مدت قرارداد درصورت ابلاغ کتبی موجر تا انتخاب مستاجر جدید حداکثر به مدت سه ماه براساس مفاد قرارداد جاری و با همان شرایط ارائه خدمات نماید.

تبصره ۲ : تمدید مدت قرارداد پس از پایان مدت سه ساله، به جز در رابطه با تبصره یک این ماده منوط به اخذ مجوز از معاونت توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و برگزاری مزایده مجدد یا اخذ مجوز از کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه خواهد بود.

۱۲.مبلغ قرارداد:

۱۲.۱. مبلغ اجاره بهای ماهانه سال اول قرارداد …… ریال می باشد که مستاجر موظف است هر سه ماه به صورت پیش پرداخت اجاره خود را واریز نماید.

۱۲.۲. مبلغ اجاره بهای سال اول قرارداد …… ریال می باشد.

تبصره ۱ : میزان اجاره بهای سال های دوم و سوم قرارداد، در ابتدای هر سال توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد تایید موجر تعیین و ملاک پرداخت آن سال توسط مستاجر به موجر می باشد.

تبصره ۲ : در طول مدت قرارداد پس از اخذ مجوز از معاونت توسعه مدیریت و منابع دانشگاه با توافق طرفین افزایش حجم و مبلغ موضوع قرارداد تا سقف ۲۵% بلامانع می باشد. همچنین افزایش بیش از این نیز منوط به اخذ مجوز از معاونت توسعه مدیریت و منابع دانشگاه می باشد.

۱۲.۳. پرداخت هزینه های حامل های انرژی مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد و تامین کلیه امکانات سخت افزاری نظیر قفسه، تجهیزات، یخچال و غیره مورد نیاز برعهده مستاجر می باشد.

۱۳. نحوه پرداخت پس از کسر کسورات قانونی :

۱۳.۱ صندوق در اختیار موجر می باشد و مطالبات بر اساس مجموع درآمد نقدی به علاوه درآمد دریافتی از سوی سازمان های بیمه ای و وزارت بهداشت به مستاجر پرداخت می گردد.

۱۳.۲ هرگونه کسور قانونی اعم از بیمه، مالیات، عوارض و سایر موارد و همچنین عدم پرداخت ردیف‌های مربوطه از سوی وزارتخانه و دانشگاه که بابت معامله به مستاجر تعلق می گیرد و موجر مکلف به کسر آنها می باشد، به عهده مستاجر می باشد.

۱۳.۳ پرداخت مالیات مستغلات درخصوص مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد.

۱۴. تضمینات قرارداد :

۱۴.۱. مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.

تبصره ۱ : چنانچه مستاجر به تعهدات قانونی خود به هر دلیل عمل نکند یا هریک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید ، تضمین حسن انجام تعهدات به نفع موجر ضبط می گردد.

تبصره ۲ : این تضمین پس از ارائه مفاصاحساب موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و تسویه حساب نهایی و درصورت رضایت موجر از عملکرد مستاجر به ایشان مسترد خواهد شد.

۱۴،۲. تجهیزات و امکانات موجود در ابتدای قرارداد طبق صورتجلسه ای که به امضای طرفین قرارداد خواهد رسید در قبال اخذ تضمین معتبر به ارزش ریالی تجهیزات و امکانات، تحویل مستاجر خواهد گردید. تضمین مربوطه در پایان قرارداد پس از تحویل تجهیزات به مستاجر، طبق صورتجلسه تحویلی مسترد خواهد شد.

۱۴،۳. وکالت در تخلیه : مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدت، فسخ و …… مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل عین مستاجره را تحویل گیرد.

۱۴،۴. مستاجر ضمن عقد لازم خارج به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتا و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در اینصورت هرگونه ادعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۴،۵. یک فقره چک معادل مبلغ کل اجاره بها، بابت ضمانت تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر تحویل موجر می گردد که چنانچه مستاجر پس از خاتمه قرارداد به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره استنکاف نماید، موجر می تواند ضمانت حسن انجام تعهدات را ضبط و نیز چک تخلیه را به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.

۱۴.۶. مستاجر بابت تضمین پرداخت اجاره بها در موعد مقرر، مکلف است در ابتدای هر سال چهار فقره چک و هر فقره چک معادل مبلغ سه ماه اجاره بها و به تاریخ و سررسید ابتدای هر سه ماه به موجر تسلیم نماید.

۱۴.۷. اخذ کلیه تضمینات مندرج در این قرارداد برعهده امور مالی موجر می باشد.

۱۵. تعهدات موجر:

۱۵.۱. موجر تعهدی جهت تامین غذا، ایاب و ذهاب و مهدکودک کارکنان مستاجر ندارد.

۱۵.۲. موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

تبصره : حراست از کلیه فضاهای عمومی (خارج از چهارچوب و فضای داروخانه) و انبارهای موضوع قرارداد برعهده موجر می باشد.

۱۵.۳. هزینه تعمیرات اساسی و کلی محل مورد اجاره طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری با موجر است (هزینه کارشناسی برعهده مستاجر می باشد).

۱۵.۴. موجر موظف است تعهد به اجرای کلیه تکالیف قانونی و ضمانت حسن انجام تعهدات و هر نوع پاسخگویی به مراجع ذیربط را از مستاجر اخذ نماید.

۱۵.۵. موجر متعهد می گردد به منظور ایفای تعهدات مالی خود در قبال مطالبات مستاجر نسبت به اعلام اسناد تفکیکی خروجی بیمه ای دارو به سازمان بیمه گر و واریز دریافتی بیمه ای بابت این اسناد ، نقدی و غیره … در حساب درآمدی مستقل دارویی مرکز اقدام نموده و از این محل مطالبات مستاجر را پرداخت نماید.

۱۶. تعهدات مستاجر:

۱۶.۱. مستاجر موظف به تامین و توزیع دارو، مواد، تجهیزات، لوازم مصرفی و سایر اقلام مورد نیاز مورد تایید وزارت بهداشت و با کیفیت مناسب می باشد. بدیهی است تشخیص موارد مذکور برعهده موجر بوده و مستاجر مکلف است طبق نظر موجر اقدام نماید.

۱۶.۲. مستاجر ملزم به رعایت قیمت های مصوب دارو، کلیه قوانین و مقررات نظیر رعایت ساعات کار موظف و کلیه آئین نامه ها و بخشنامه های ارسالی از وزارت بهداشت یا دانشگاه می باشد.

۱۶.۳. مستاجر موظف است اقلام دارویی و لوازم پزشکی، بهداشتی، درمانی و آرایشی و سایر اقلام مصرفی مورد نیاز را براساس فرمولری، درخواست موجر و سیاست های ابلاغی دانشگاه تامین نماید.

۱۶.۴. مستاجر متعهد می گردد بدون تعطیلی و به صورت شبانه روزی در طول مدت قرارداد نسبت به ارائه سرویس و تامین دارو و ملزومات پزشکی و مصرفی و لوازم بهداشتی مورد نیاز موجر خواهد بود.

۱۶.۵. مستاجر در هنگام تحویل موضوع قرارداد می بایست نسبت به ارائه مفاصاحساب یا تعیین تکلیف کلیه بدهی های خود در راستای موضوع قرارداد اقدام نماید. علیهذا آزادسازی مطالبات و تضامین مربوطه منوط به رعایت مفاد این بند می باشد.

۱۶.۶. در صورت تاخیر یا عدم تامین به موقع مواد و یا لوازم مصرفی پزشکی موضوع قرارداد، موجر می تواند راسا نسبت به انجام موضوع قرارداد اقدام نموده و مستاجر را به میزان دو برابر هزینه کرد خود، از محل تضامین قرارداد جریمه نماید.

۱۶.۷. مستاجر ملزم است کلیه وسایل اداری مورد نیاز خود را جهت بهره برداری مکان مورد اجاره راسا تهیه نموده و محافظت و مراقبت از آنها نیز در محل فضای داخل مکان های مورد اجاره به عهده مستاجر می باشدو موجر در این خصوص هیچ تعهد و مسئولیتی ندارد.

۱۶.۸. مستاجر موظف به ارائه کارت بهداشت و سلامت خود و کارکنانش به موجر می باشد.

۱۶.۹. مستاجر موظف است نیروی انسانی واجد شرایط مورد تایید موجر ( مدارک تحصیلی و دروه های آموزشی تخصصی مربوطه و … )، امکانات را به میزان کافی جهت انجام خدمات موضوع قرارداد به کار گیرد.

تبصره : چنانچه تجهیزاتی از طریق موجر در اختیار مستاجر قرار گیرد، مستاجر بایستی در انتهای قرارداد تجهیزات را صحیح و سالم اعاده نماید، در غیر این صورت ملزم به جبران خسارت است.

۱۶.۱۰. کلیه کارکنان مستاجر بایستی ایرانی و سن آنها بیش از ۱۸ سال تمام و کمتر از ۶۵ سال باشد.

۱۶.۱۱. ارائه کارت پایان خدمت ضرورت / معافیت از خدمات برای کارکنان مرد الزامی است.

۱۶.۱۲. مستاجر موظف است در صورت عدم رضایت موجر از عملکرد یا رفتار کارکنان ایشان نسبت به تعویض پرسنل خاطی اقدام نماید.

۱۶.۱۳. مستاجر موظف است برای کارکنان خود گواهی عدم سو پیشینه و عدم اعتیاد ارائه دهد.

۱۶.۱۴. ضمانت حسن رفتار و اخلاق کارکنان و کیفیت انجام کار آنها به عهده مستاجر است و ایشان در مقابل موجر پاسخگوست و درصورت ورود هرگونه خسارت و صدمه به وسایل موجر از سوی مستاجر یا کارکنان ایشان، مستاجر مکلف به جبران کلیه خسارات وارده می باشد.

۱۶.۱۵. مستاجر موظف به رعایت مقررات اداری، شئونات اسلامی، قوانین و مقررات صنفی و ضوابط ابلاغی موجر از جانب خود و پرسنل خویش می باشد.

۱۶.۱۶. مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفا جهت ارائه خدمات یاد شده در موضوع قرارداد استفاده نماید و حق استفاده در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت.

تبصره : موجر درقبال مطالبات نیروی انسانی به کار گرفته شده توسط مستاجر هیچگونه مسئولیتی ندارد و مستاجر در کلیه زمینه ها درقبال کلیه مراجع قانونی پاسخگوست .

۱۶.۱۷. مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.

۱۶.۱۸. ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر در داخل فضای مکان مورد اجاره ندارد.

۱۶.۱۹. مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی به عنوان سرقفلی حق کسب و پیشه یا هر عنوان پیش بینی نشده دیگری از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نشده است و ادعائی در این خصوص به هنگام تخلیه ندارد.

۱۶.۲۰. مسئولیت بیمه انبار و ساختمان داروخانه و کلیه فضاها و کلیه تجهیزات و امکاناتی که در اختیار مستاجر می باشد در برابر حوادث، آتش سوزی و …… برعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۲۱. هزینه تعمیرات جزئی محل مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۲۲. باتوجه به تخصصی بودن امور، مستاجر باید افرادی را در محل موضوع کار به کار گمارد که دارای تخصص، توانایی و تجربه کافی باشند.

تبصره ۱ : کلیه کارکنان موضوع قرارداد باید واجد صلاحیت های لازم برابر قانون کار و امور اجتماعی باشند و از نظر صلاحیت شایستگی فنی مورد تایید ناظر داروخانه ، مسئول حراست و موجر قرار گیرند. بدیهی است مستاجر مجاز به بکارگیری نیروهای غیرماهر و کارورز نمی باشد.

تبصره ۲ : مستاجر متعهد گردید کلیه کارکنان را بیمه نموده و لیست پرداخت حق بیمه را در پایان هر ماه به امورمالی موجر ارائه نماید.

۱۶.۲۳. مستاجر درخصوص موارد مرتبط با دارو و لوازم مصرفی پزشکی، آرایشی و بهداشتی موظف به رعایت قوانین و مقررات، آیین نامه ها، بخشنامه های ابلاغ شده از سوی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و سازمان غذا و دارو و مراجع بالادستی می باشد. بدیهی است در صورت تصویب دستورالعمل جدید برای بخش دولتی، آن دستورالعمل ملاک خواهد بود.

۱۶.۲۴. مستاجر ملزم به تهیه پرونده پرسنلی شامل : تکمیل فرم ارائه شده مرکز، گواهینامه انجام معاینات دوره ای،کارت سلامت، مدرک تحصیلی کارکنان، سوابق کاری کارکنان، سوابق آموزشی و قراردادکارکنان، پاسخ آزمایشHIV، پاسخ آزمایش هپاتیت B و C و سایر مستندات مربوطه می باشد و در صورت لزوم و درخواست مرکز باید نسبت به ارائه پرونده بیمارستان اقدام نماید. بدیهی است کلیه هزینه های مترتب برعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۲۵. تعداد پرسنل شاغل مستاجر در مورد اجاره که به عنوان تکنسین فعالیت می نمایند باید طبق ضوابط معاونت امور بهداشتی دانشگاه بوده و متناسب با شرایط کاری موجر حضور داشته باشند.

۱۶.۲۶. مستاجر متعهد می گردد کلیه الزامات زیست محیطی مربوط به ISO۱۴۰۰۱ را اجرا نماید.

۱۶.۲۷.صندوق در اختیار موجر می باشد و مطالبات بر اساس مجموع درآمد نقدی به علاوه درآمد دریافتی از سوی سازمان های بیمه ای به مستاجر پرداخت می گردد.

۱۶.۲۸. مسئولیت امور بیمه ای و پیگیری اخذ مطالبات از سازمان های بیمه گر به عهده موجر می باشد.

۱۶.۲۹. مستاجر موظف بر رعایت نظافت محیط و اماکن در اختیار می باشد.( تامین لوازم تنظیف و شوینده برعهده مستاجر می باشد)

۱۶.۳۰. موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اموال ( شامل داروها و مواد و تجهیزات دندانپزشکی) و لوازم مستاجر در داخل فضاهای در اختیار مستاجر را برعهده ندارد.

۱۶.۳۱. مستاجر موظف به بکارگیری مسئولین فنی به تعداد کافی جهت فعالیت در تمامی شیفت های صبح ، عصر و شب و ایام تعطیل داروخانه باتوجه به قوانین و ضوابط جاری می باشد و حضور نماینده مستاجر به صورت دائم در زمان ارائه خدمات الزامی است. مسئولین فنی واجد شرایط باید کتبا به موجر معرفی و گواهی صلاحیت و پروانه معتبر را از مراجع ذیربط ارائه نمایند.

۱۶.۳۲. ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از مرکز یا شبکه بهداشت می باشد.

۱۶.۳۳. محل مورد اجاره و اموال منقول غیر منقول آن به صورت امانی در اختیار مستاجر قرارگرفته و حفاظت و حراست و نگهداری وسایل، تجهیزات و کلیه لوازمی که در رابطه با این قرارداد در اختیار مستاجر قرارداد شده به عهده وی می باشد و چنانچه از این جهت خساراتی به موجر وارد آید، طبق تشخیص کارشناس رسمی دادگستری منتخب موجر، مستاجر مسئول جبران خسارت وارده می باشد. (هزینه کارشناسی برعهده مستاجر می باشد).

۱۶.۳۴. ایجاد نظم در محل داروخانه برعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۳۵. مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط و الزامات ایمنی مرکز و موازین بهداشتی محیط کار بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط کار را از هر حیث برعهده دارد.

۱۶.۳۶. در صورت بروز هرگونه حوادث یا سانحه ای برای کارکنان مستاجر در حین انجام وظیفه که منجر به آسیب دیدگی ، فوت ، نقص عضو و غیره گردد کلیه هزینه های درمانی و خسارات قانونی منجمله دیه فوت و نقص عضو در صورت قصور مستاجر بعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۳۷. در صورتیکه موجر امکان واگذاری خط تلفن مستقیم را به مستاجر داشته باشد، پرداخت کلیه هزینه های اتصال خط تلفن مستقیم و سایر هزینه های مربوطه برعهده مستاجر می باشد.

۱۶.۳۸. مستاجر متعهد به رعایت الزامات اعتبار بخشی می باشد و بایستی جهت شرکت کارکنان خود در کلاسهای آموزشی که در راستای استقرار سیستم های مدیریت کیفی و اعتبار بخشی موجر برگزار می گردد، همکاری لازم با واحد آموزش کارکنان موجر را بعمل آورد.

۱۶.۳۹. مستاجر موظف است پس از انقضا مدت قرارداد و یا فسخ آن، مورد اجاره را بدون قید و شرط به همان صورتی که در اختیارش قرارداده شده طی صورتجلسه ای به موجر تحویل نماید.مستاجر بدینوسیله اعلام می دارد هیچگونه وجهی تحت عناوین حق کسب و پیشه و سرقفلی و امثالهم به موجر پرداخت نکرده است؛ لذا هیچگونه ادعایی در این خصوص به هنگام تخلیه ندارد و حق هرگونه ادعایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می نماید.

۱۶.۴۰. مستاجر تعهد می نماید هیچگونه تغییری جزا و کلا در مکان و لوازم امانتی انجام ندهد و لوازم و تجهیزات تحویلی را در پایان قرارداد عینا صحیح و سالم تحویل نماید.

۱۶.۴۱. مستاجر موظف به فروش اقلام براساس قیمت و تعرفه های مصوب می باشد.

۱۶.۴۲. مستاجر موظف به همکاری کامل با عوامل نظارتی موجر و دانشگاه خواهد بود.

۱۶.۴۳. در موارد وصول مستنداتی مبنی بر بروز عوارض ناخواسته ناشی از مصرف دارو، لوازم مصرفی پزشکی، آرایشی و بهداشتی تحویلی مستاجر به موجر، موضوع توسط معاونت غذا و دارو بررسی و در صورت نیاز، مصرف اقلام یاد شده تا تعیین تکلیف رسمی از سوی سازمان غذا و دارو تعلیق و مستاجر موظف به تامین اقلام مذکور از سایر منابع موجود در کشور می باشد.

۱۷. منع مداخله :

مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی قرارداد باطل می گردد و کلیه مسئولیت های ناشی از آن برعهده مستاجر می باشد.

۱۸. انتقال به غیر :

مستاجر حق واگذاری موضوع قرارداد را به اشخاص دیگر کلا یا جزئا (اعم از حقیقی یا حقوقی) ندارد.

۱۹. بیمه سازمان تامین اجتماعی :

۱۹.۱. مستاجر می بایست طبق ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی مفاصاحساب بیمه را اخذ نموده و در پایان قرارداد تحویل موجر نماید.

۱۹.۲. استرداد تضمین حسن انجام تعهدات منوط به ارائه مفاصاحساب بیمه ای از سازمان بیمه تامین اجتماعی و مالیات و عدم بدهی مستاجر بابت اجور معوقه و پرداخت کلیه مطالبات شرکت های تامین کننده می باشد.

۱۹.۳. مستاجر متعهد می گردد در لیست ارائه شده به شعبه تامین اجتماعی به جز کارگران شاغل درواحد نام فرد یا افراد دیگری را اضافه ننماید.

۲۰. قانون حاکم برقرارداد :

قوانین حاکم براین قرارداد، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه، مصوبات هیات امنا دانشگاه، ضوابط و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال مطابق با مقررات فوق عمل خواهد شد.

۲۱. نظارت :

۲۱.۱. موجر موظف است حسب کمیت وکیفیت موضوع قرارداد فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجدالشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید.

۲۱.۲. ناظر باید تحت نظارت معاونت امور بهداشتی دانشگاه مکانیزم اجرایی نظارت را براساس چک لیست ارزیابی عملکرد (اعلامی معاونت امور بهداشتی دانشگاه) اعمال نماید.

۲۲. موارد فسخ قرارداد :

۲۲.۱. در مواردی که به تشخیص موجر، مستاجر یکی از اعمال بندهای ماده یک تصویب نامه شماره ۷۳۳۷۷/ت مورخ ۲۲/۱۲/۱۳۸۳ موضوع پیشگیری و مبارزه با ارتشا را مرتکب شود، موجر می تواند به صورت یکجانبه قرارداد را فسخ و خسارات وارده را مطالبه نماید.

۲۲.۲. چنانچه مورد اجاره به هر علتی ناشی از عملکرد مستاجر، توسط مراجع قانونی یا قضایی پلمپ گردد، ضمن آنکه موجر حق فسخ دارد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بهای مدت پلمپ خواهد بود، و در صورتی که مدت پلمپ، بیش از مدت قرارداد به طول بیانجامد، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل مدت مذکور، برابر اجرت المسمی قرارداد خواهد بود.

۲۲.۳. در صورت تاخیر، تعلل یا عدم انجام هر یک از تعهدات توسط مستاجر یا عدم رضایت از نحوه عملکرد وی یا ایراد خسارت، موجر می تواند ضمن فسخ یا بدون فسخ قرارداد، تضامین سپرده شده را به نفع خود تملک و ضبط نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود. بدیهی است ضبط تضامین سپرده شده رافع مسئولیت ها و تکالیف مستاجر در انجام تعهدات موضوع قرارداد نمی باشد.

۲۲.۴. خسارت وارده به موجر توسط موجرتعیین و اعلام و از محل تضامین سپرده شده، اموال و … مستاجر برداشت می شود.

۲۲.۵. موجر می تواند در طول مدت قرارداد نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.

۲۳.حل اختلاف :

در صورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هرنحو، چنانچه طرفین نتوانند آن را از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند، موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع تا ظرف یک سال اقدام به صدور رای نماید و رای صادره از کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است.

تبصره: اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون کتبا یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قانونی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.

۲۴. اسناد و مستندات قرارداد :

درصورتی که موجر شرایطی را لازم بداند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید الحاقیه قرارداد با امضا طرفین معتبر خواهد بود.

نظریه کارشناسان رسمی دادگستری.

صورتجلسه تحویل مکان و لیست اقلام موجود در داروخانه.

ضمانت نامه حسن انجام کار/ صورتجلسه مطالبات تایید شده.

الزامات ایمنی مرکز.

الزامات زیست محیطی.

چک لیست ارزیابی عملکرد

۲۵. اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها :

۲۵.۱. نشانی موجر: …… تلفن: ……

پست الکترونیک: …… فاکس: ……

۲۵.۲. نشانی مستاجر: …… تلفن: …… تلفن همراه: ……

کد پستی …… پست الکترونیک: ……

نشانی های فوق به منزله اقامتگاه توافقی یا قراردادی طرفین می باشد. کلیه مکاتبات رسمی و مراسلات ارسالی از سوی طرفین به نشانی های فوق الذکر قانونی تلقی می شود. در صورت تغییر نشانی، طرفین موظفند حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتبا مطلع نمایند، در غیر این صورت کلیه مراسلات ابلاغ شده تلقی، و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین موجر می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده مستاجر ابلاغ نماید. این ابلاغ برای مستاجر قانونی و لازم الاجرا تلقی می گردد.

۲۶.سایر شرایط قرارداد:

۲۶.۱. در صورتی که مستاجر شخص حقوقی باشد، کلیه اعضا هیات مدیره و مدیر عامل شخص حقوقی از بابت شخصیت حقیقی خود موظفند کلیه صفحات قرارداد فی مابین و نیز ظهر کلیه چک های تحویلی را به عنوان ضامن امضا نمایند و با امضای ذیل این اسناد، کلیه اشخاص حقیقی مذکور در قبال کلیه تکالیف و تعهدات مالی و غیر مالی و جبران کلیه خسارات وارده به موجر همراه با شخص حقوقی مسئولیت تضامنی داشته و موجر می تواند به تشخیص خود به هریک یا کلیه افراد مذکور برای انجام کلیه تعهدات و نیز جبران خسارات وارده مراجعه نماید و اشخاص مذکور با امضا ذیل قرارداد حق هر گونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودند. در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد مکلف به معرفی۲ نفر ضامن جهت امضا قرارداد منعقده و نیز ظهر کلیه چک های تحویلی به عنوان ضامن مستاجر بوده و کلیه موارد مذکور در این بند در مورد ضامنین شخص حقوقی، برای دو نفر ضامن شخص حقیقی نیز صدق می نماید.

۲۶.۲. در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند، می تواند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید.

۲۶.۳. در صورت عدم تخلیه مورد اجاره توسط مستاجر، موجر می تواند طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اقدام نماید.

۲۷. نسخ قرارداد:

این قرارداد در …… ماده و در …… نسخه و …… پیوست تنظیم شده که کلیه نسخ حکم واحد داشته و پس از امضای طرفین لازم الاجرا خواهد بود./

نام و نام خانوادگی موجر: نام و نام خانوادگی مستاجر:

سمت: سمت:

مهر و امضا موجر: مهر و امضا مستاجر:

به نمایندگی از طرف شرکت و به اصالت از طرف خود به عنوان ضامن

شاهد۱ شاهد۲

نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی

امضا امضا

نام و نام خانوادگی و امضای کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل (اشخاص حقوقی) به عنوان ضامن و یا دو نفر ضامنین (اشخاص حقیقی)

۹

---

دانلود فایل اصلی

📥 دانلود فایل اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)

منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting