نمونه قرارداد اجاره مکان واحد دهان و دندان مراکز خدمات جامع سلامت و شبکه های بهداشت و درمان دانشگاه علوم پزشکی

متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.

متن کامل نمونه قرارداد اجاره مکان واحد دهان و دندان مراکز خدمات جامع سلامت و شبکه های بهداشت و درمان دانشگاه علوم پزشکی

مدارک مورد نیاز جهت انعقاد قرارداد اجاره مکان واحد دهان و دندان:

۱- تصویر نظریه کارشناسی رسمی دادگستری درخصوص تعیین مبلغ اجاره بها.

۲- تصاویر پروانه تاسیس، پروانه مسئول فنّی و پروانه مطب دندانپزشکی مستاجر جهت فعالیت در موضوع قرارداد و مکان مورد اجاره.

۳- چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، طبق بند (ب) ماده ۶۲ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه حداقل سه فقره استعلام قیمت از اشخاص حقیقی و حقوقی.

۴- چنانچه مبلغ قرارداد در سقف معاملات عمده باشد، حسب مورد صورتجلسه کمیسیون مزایدات و یا کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه.

۵- تصویر مجوّز کارگروه کاهش تصدی گری دانشگاه.

۶- تصویر کارت ملّی و شناسنامه مستاجر و ضامنین ایشان (شخص حقیقی).

۷- تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس مستاجر (شخص حقوقی).

۸- تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره و مدیرعامل مستاجر که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد (شخص حقوقی).

۹- تصویر شناسنامه و کارت ملّی کلیه اعضای هیات مدیره و مدیر عامل و ضامنین ایشان (شخص حقوقی).

قرارداد اجاره مکان واحد دهان و دندان مرکز خدمات جامع سلامت / شبکه بهداشت و درمان ……

موجر: ……

نام نماینده موجر: ……

۳- سمت نماینده موجر : ……

شماره تفویض اختیار نماینده موجر: ……

تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر: ……

مستاجر (شخص حقیقی):

نام و نام خانوادگی : …… نام پدر: …… شماره ملی: …… شماره شناسنامه: ……

شماره و تاریخ پروانه تاسیس/مطب دندانپزشکی صادره جهت فعالیت در مکان مورد اجاره: …… ……

شماره و تاریخ اعتبار پروانه مسئول فنّی دندانپزشکی صادره جهت فعالیت در مکان مورد اجاره : …… …… مشخصات ضامنین مستاجر:

نام و نام خانوادگی ضامن اول …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی ضامن دوم …… فرزند ……کد ملی ……

۵- مستاجر( شخص حقوقی):

نام شرکت/موسسه: …… شناسه ملّی: …… شماره ثبت: ……

تاریخ ثبت: …… کد اقتصادی: ……

نام و نام خانوادگی صاحبان حق امضا مجاز: …… سمت: ……

طبق آگهی مندرج در روزنامه رسمی شماره …… شهر …… تاریخ آگهی روزنامه رسمی شماره …… مورخ ……

مشخصات ضامنین مستاجر:

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره به عنوان ضامن اول …… فرزند …… کد ملی ……

نام و نام خانوادگی عضو هیات مدیره به عنوان ضامن دوم …… فرزند …… کد ملی ……

۶-نظریه کارشناسی رسمی دادگستری :

طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری شماره: …… مورخ: …… میزان اجاره بهای ماهانه …… ریال تعیین شده است

تبصره ۱: پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و مستاجر مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۷۹۰۱۰۰۰۰۴۰۰۱۰۷۸۷۰۳۰۱۲۹۲۹IR و به شناسه واریزی ۳۸۳۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۸۰۸۱۶۳۰۰۰۰۰۰۴ به نام حساب غیرقابل برداشت دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.

تبصره ۲ : در صورت تمدید قرارداد، تعیین مبلغ اجاره بها مستلزم اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری جدید در این خصوص نیز می باشد.

۷- شماره و تاریخ مجوز / صورتجلسه استعلام بها/ تشریفات مزایده :

این قرارداد بر اساس صورت جلسه اسعلام بها به شماره …… مورخ …… و صورتجلسه شماره …… مورخ …… کمیسیون مزایدات/ترک تشریفات دانشگاه تنظیم و منعقد گردید.

۸- موضوع قرارداد :

اجاره مکان واحد دهان و دندان شبکه بهداشت و درمان …… مرکز خدمات جامع سلامت …… به مساحت …… مترمربع به نشانی …… که به رویت مستاجر رسید و به منظور ارائه خدمات دندانپزشکی به مستاجر اجاره داده شد.

مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی به عنوان سرقفلی و حق کسب و پیشه یا هر عنوان پیش بینی نشده دیگری از سوی ایشان به موجر تسلیم و پرداخت نشده است و ادعایی در این خصوص به هنگام تخلیه ندارد.

امکانات مورد اجاره : …… که پرداخت هزینه مصرفی آن طبق نظر موجر برعهده مستاجر می‌باشد.

۹- مدت اجاره:

قرارداد اجاره از تاریخ …… لغایت …… به مدت …… می باشد.

تبصره: تمدید مدت قرارداد پس از پایان مدت یک ساله، به جز در رابطه با بند ۱۸-۱۴ قرارداد حسب مورد منوط به اخذ مجوّز از معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و برگزاری مزایده مجدد یا اخذ مجوز از کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه خواهد بود.

۱۰-مبلغ قرارداد:

۱۰-۱- مبلغ اجاره بهای ماهیانه …… ریال می‌باشد.

۱۰-۲- مبلغ اجاره بهای سالیانه …… ریال می‌باشد.

۱۱- نحوه پرداخت اجاره بها:

مستاجر موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، ۱۲ فقره چک بانکی و هریک معادل مبلغ اجاره بهای ماهانه به موجر تسلیم نماید.

۱۲- تضمینات قرارداد:

۱۲-۱-مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.

تبصره ۱ : چنانچه مستاجر به تعهدات قانونی خود به هر دلیل عمل نکند یا هریک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید، تضمین حسن انجام تعهدات مستاجر به نفع موجر ضبط می گردد.

تبصره ۲ : این تضمین پس از ارائه مفاصاحساب موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و تسویه حساب نهایی به مستاجر مسترد خواهد شد.چنانچه مستاجر به هر یک از تعهدات خود به هر دلیلی عمل نکند و یا هر یک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید، تضمین حسن انجام تعهدات به نفع موجر ضبط خواهد شد.

۱۲-۲-وکالت در تخلیه :مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدت، فسخ و …..مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل عین مستاجره را تحویل گیرد.

۱۲-۳- مستاجر ضمن عقد لازم خارج به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتاً و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در این صورت هرگونه ادعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۲-۴- یک فقره چک معادل مبلغ کل اجاره بها، به مبلغ ……ریال بابت ضمانت تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر تحویل موجر می‌گردد که چنانچه مستاجر پس از خاتمه قرارداد به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره استنکاف نماید، موجر می‌تواند ضمانت حسن انجام تعهدات را ضبط و نیز چک تخلیه را به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.

۱۲-۶- اخذ کلیه تضمینات مندرج در این قرارداد برعهده امور مالی موجر می باشد.

۱۳-تعهدات موجر:

۱۳-۱- موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و دریافت تضمینات مقرّر، مورد اجاره و تجهیزات و امکانات موجود را طیّ صورتجلسهای که به امضای طرفین خواهد رسید در قبال اخذ تضمین معتبر به ارزش ریالی تجهیزات و امکانات، تحویل مستاجر خواهد گردید. تضمین مربوطه در پایان قرارداد و پس از تحویل تجهیزات به موجر، طبق صورتجلسه تحویلی مسترد خواهد شد.

۱۳-۲-موجر هیچگونه تعهّدی جهت تامین غذا و ایاب و ذهاب و سایر امور رفاهی کارکنان مستاجر ندارد.

۱۳-۳-موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

۱۳-۴-هزینه تعمیرات اساسی و کلی محل مورد اجاره طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری و مدیریت فنّی دانشگاه با موجر است. (هزینه کارشناسی برعهده مستاجر است)

۱۳-۵- موجر موظف است تعهد به اجرای کلیه تکالیف قانونی و ضمانت حسن انجام تعهدات و هر نوع پاسخگویی به مراجع ذیربط را از مستاجر اخذ نماید.

۱۴-تعهدات مستاجر :

مستاجر موظف به ارائه خدمات در روزهای …… از ساعت …… لغایت ساعت …… می باشد.

۱۴-۲-مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی محیط کار بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط را از هر حیث برعهده دارد .

۱۴-۳-مستاجر موظف به رعایت نظافت محیط، جمع آوری و تخلیه زباله در مخزن زباله و سمپاشی دوره ای مورد اجاره و … با هماهنگی ناظر قرارداد می باشد.

۱۴-۴- در صورت بروز هرگونه حادثه برای کارکنان یا مراجعین، ناشی از عملکرد مستاجر، صرفاً ایشان مسئولیت پاسخگویی به کلیه مراجع ذیربط را به عهده خواهد داشت و مسئولیتی متوجه موجر نخواهد بود.

۱۴-۵- مستاجر موظف به ارائه کارت بهداشت و سلامت خود و کارکنانش به موجر می باشد.

۱۴-۶- مستاجر موظف است نیروی انسانی واجد شرایط، امکانات و تجهیزات را به میزان کافی (از لحاظ کمی و کیفی) جهت انجام خدمات موضوع قرارداد به کار گیرد، به نحوی که در طول مدت قرارداد هیچگونه وقفهای در ارائه خدمات ایجاد نگردد.

۱۴-۷- کلیه کارکنان مستاجر بایستی ایرانی و سن آنها بیش از ۱۸ سال تمام و کمتر از ۶۰ سال باشد.

۱۴-۸- ارائه کارت پایان خدمت یا معافیت از خدمت برای کارکنان مرد الزامی است.

۱۴-۹- مستاجر موظف است در صورت عدم رضایت موجر از عملکرد یا رفتار کارکنان ایشان، نسبت به تعویض آنها اقدام نماید.

۱۴-۱۰- مستاجر موظف است درصورت تقاضای موجر برای کارگران خود، گواهی عدم سو پیشینه و عدم اعتیاد ارائه نماید.

۱۴-۱۱-ضمانت حسن رفتار و اخلاق کارکنان مستاجر و کیفیت انجام کار آنها برعهده مستاجر است و ایشان در مقابل موجر پاسخگوست و در صورت ورود خسارت و صدمه به وسایل موجر از سوی مستاجر یا کارکنان ایشان، وی طبق نظر موجر موظف به جبران کلیه خسارات وارده است.

۱۴-۱۲- مستاجر موظف است خدمات موضوع قرارداد را طبق برنامه زمان بندی که به تائید موجر می رساند انجام دهد و حق تعطیل یا نیمه تعطیل کردن مورد اجاره را بدون کسب مجوز کتبی از موجر ندارد.

۱۴-۱۳- مستاجر موظف به رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوطه و شئونات اسلامی و مقررات صنفی مربوطه می باشد.

۱۴-۱۴- مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفاً جهت ارائه خدمات یاد شده در این قرارداد استفاده نماید و حق استفاده از مکان مورد اجاره در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت.

۱۴-۱۵- کلیه مسئولیتهای قانونی و مالی کارکنان مستاجر اعم از پرداخت حقوق و مزابا، حق بیمه و … بر عهده مستاجر بوده و کارکنان مزبور هیچگونه رابطه کاری و استخدامی با موجر ندارند.

۱۴-۱۶- مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.

۱۴-۱۷- ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.

۱۴-۱۸- مستاجر مکلف است پس از انقضای مدت قرارداد، در صورت موافقت موجر، تا انتخاب مستاجر جدید حداکثر به مدت سه ماه براساس مفاد این قرارداد ارائه خدمات نماید. تمدید مدت قرارداد در این خصوص مستلزم تنظیم الحاقیه و تعیین اجاره بهای مدت مذکور از طریق اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری می‌باشد.

۱۴-۱۹- مسئولیت بیمه مورد اجاره در برابر کلیه حوادث اعم از آتش سوزی و … بر عهده مستاجر می باشد.

۱۴-۲۰-پرداخت مالیات بر درآمد و بیمه و سایر عوارض قانونی دیگر از قبیل عوارض کسب و پیشه، عوارض پسماند، عوارض تابلو و … بر عهده مستاجر است و موجر در این زمینه هیچگونه تعهّدی بر عهده ندارد.

۱۴-۲۱- هزینه تعمیرات مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد. بدیهی است مستاجر مکلف است قبل از انجام هرگونه تعمیرات، مجوز کتبی موجر را اخذ نماید.

۱۴-۲۲- پرداخت کلیه هزینه های حامل های انرژی و سایر موارد مصرفی مربوط به مکان مورد اجاره برعهده مستاجر است.

۱۴-۲۳- پاسخگویی به کلیه مسائل حقوقی، جزائی و تعزیرات و … برعهده مستاجر است و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.

۱۴-۲۴- مستاجر موظف به ارائه خدمات دندانپزشکی با کیفیت بالا و طبق آخرین موازین علمی می باشد و ملزم به ثبت خدمات در سامانه مورد تائید وزارت بهداشت می باشد .

۱۴-۲۵-چنانچه موجر بخواهد لوازم یا تجهیزاتی را در ارتباط با مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار دهد، لوازم مذکور طی صورتجلسهای تحویل مستاجر خواهد شد. مستاجر مکلف است در خاتمه قرارداد، لوازم تحویلی را صحیح و سالم به موجر اعاده نماید و در صورت ورود خسارت، طبق نظر موجر نسبت به جبران خسارات وارده اقدام نماید.

۱۴-۲۶- طرفین توافق نمودند ید مستاجر نسبت به کلیه لوازم و تجهیزاتی که طی این قرارداد در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد، ضمانی بوده و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.

۱۴-۲۷- با توجه به تخصصی بودن امور مستاجر باید افرادی را در محل موضوع قرارداد به کار گمارد که دارای تخصص، توانایی و تجربه کافی باشند.

تبصره ۱ : کلیه کارکنان موضوع قرارداد باید واجد صلاحیت های لازم برابر قانون کار و امور اجتماعی باشند و از نظر صلاحیت شایستگی فنّی مورد تایید ناظردندانپزشکی، قرار گیرند. بدیهی است مستاجر مجاز به بکارگیری نیروهای غیرماهر و کارورز نمی باشد.

تبصره ۲ : مستاجر متعهد گردید کلیه کارکنان را بیمه نموده و لیست پرداخت حق بیمه را در پایان هر ماه به موجر ارائه نماید.

۱۴-۲۸- مستاجر ملزم و متعهد به رعایت کلیه شئونات اداری، اخلاقی، فنی و حرفه ای در امور دندانپزشکی مربوطه و نیزکلیه مفاد قرارداد حاضر و رعایت تعرفه های مصوّب وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی در امور دندانپزشکی که برای بهره مندی از خدمات دندانپزشکی برای مراجعین آزاد تعرفه خیریه و برای مراجعین با بیمه پایه و بیمه تکمیلی براساس آنچه که در تعهد سازمان های بیمه گراست و نسبت به آن اطلاع کامل دارد.

۱۴-۲۹- تهیه مواد اولیه مصرفی و لابراتوار و کلیه وسایل و امکاناتی که جهت انجام امور فنی ضروری می باشد و ملزومات اداری و مصرفی مورد نیاز موضوع قرارداد به عهده مستاجر می باشد. ضمناً مواد مصرفی مورد استفاده در واحد دندانپزشکی باید مورد تایید سامانه اداره تجهیزات پزشکی قرار بگیرد.

۱۴-۳۰- مسئولیتهای ناشی از امور قرارداد و خسارات وارده اعم از مسئولیتهای مدنی، جزائی و غیره به موجر یا مراجعین و بیماران در کلیه مراحل درمان برعهده مستاجر می باشد مستاجر شخصاً پاسخگوی عملکرد خود در مراجع ذیربط خواهد بود .

۱۴-۳۱- مستاجر موظف است کلیه استانداردهای فنی دندانپزشکی را مراعات نماید، حوزه معاونت بهداشتی و درمان دانشگاه در چهارچوب مسئولیت های سازمانی در امور مذکور نظارت خواهند کرد و مستاجر موظف به پاسخگویی می باشد.

۱۴-۳۲- مستاجر متعهد می گردد به گروه های هدف (کودکان زیر ۱۴ سال و خانم های باردار و مادران شیرده) تحت پوشش مرکز خدمات جامع سلامت، براساس دستور العمل های ابلاغی از سوی وزارت بهداشت درمان و آموزش پزشکی خدمات دندانپزشکی ارائه نماید. درخصوص ارائه خدمات به گروه هدف، مستاجر متعهد است حداقل خدمات اعلامی از سوی مرکز/ شبکه بهداشت را به گروه هدف ارائه نماید .

۱۴-۳۳- مستاجر موظف است اصول و استانداردهای وزارت بهداشت ، درمان و آموزش پزشکی را در مورد کارکنان فنی موضوع قرارداد رعایت نماید و کارکنان فنی ضرورت دارد پروانه دندانپزشکی مورد تایید وزارت بهداشت را داشته باشند.

۱۴-۳۴- در صورتی که در اثر فعل مستاجر یا کارکنان وی خسارتی به بیماران و همراهان وارد شود ، پاسخگویی و جبران خسارت وارده به عهده ایشان می باشد . لذا مکلف به تهیه بیمه نامه مسئولیت حرفه ای می باشد .

۱۴-۳۵- مستاجر مکلف است همکاری لازم را با موجر در اجرای طرح ها و دستور العمل های ابلاغی از گروه سلامت دهان و دندان معاونت بهداشتی داشته باشد.

۱۴-۳۶- مستاجر مکلف است به دارندگان دفترچه بیمه روستایی بر اساس دستورالعمل اجرایی دندانپزشک خانواده و بیمه روستایی ارائه خدمت نماید ( مراکز خدمات جامع سلامت مجری برنامه بیمه روستایی ) و با ارائه مستندات لازم به شبکه بهداشت ، پس از بررسی بر اساس تعرفه از سوی موجر به ایشان پرداخت خواهد شد.

۱۵- منع مداخله:

مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد، در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی، قرارداد باطل بوده و مسئولیت کلیه عواقب ناشی از این موضوع بر عهده مستاجر می‌باشد.

۱۶-انتقال به غیر:

مستاجر حق واگذاری موضوع قرارداد را به اشخاص دیگر کلاً یا جزئاً (اعم از حقیقی یا حقوقی) ندارد.

۱۷-بیمه سازمان تامین اجتماعی:

۱۷-۱- مستاجر می‌بایست طبق ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی، مفاصاحساب بیمه را اخذ نموده و در پایان قرارداد تحویل موجر نماید.

۱۷-۲- استرداد تضمین حسن انجام تعهدات منوط به ارائه مفاصاحساب بیمه از سازمان بیمه تامین اجتماعی و مالیات و عدم بدهی مستاجر بابت اجور معوقه و پرداخت کلیه مطالبات شرکت های تامین کننده می باشد.

۱۷-۳- مستاجر متعهد می گردد در لیست ارائه شده به شعبه تامین اجتماعی، به جز کارگران شاغل در واحد، نام فرد یا افراد دیگری را اضافه ننماید.

۱۸- قانون حاکم بر قرارداد:

قوانین حاکم بر این قرارداد، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه، مصوّبات هیات امنا دانشگاه، ضوابط و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال مطابق با مقررات عمل خواهد شد.

۱۹- نظارت:

موجر موظف است حسب کمیت و کیفیت موضوع قرارداد، فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجد الشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید.

ناظر باید تحت نظارت معاونت امور بهداشتی دانشگاه، مکانیزم اجرایی نظارت را با توجه به شیوه های علمی و مدیریتی مبتنی بر نظر سنجی، پیش بینی و اعمال نماید.

۲۰-مواد فسخ قرارداد:

۲۰-۱- در مواردی که به تشخیص موجر، مستاجر یکی از اعمال بند های ماده یک تصویب نامه شماره ۷۳۳۷۷/ت مورخ ۲۲/۱۲/۱۳۸۳ موضوع پیشگیری و مبارزه با ارتشا را مرتکب شود، موجر می‌تواند به صورت یک جانبه قرارداد را فسخ و خسارات وارده را مطالبه نماید.

۲۰-۲- چنانچه مورد اجاره به هر علتی ناشی از عملکرد مستاجر، توسط مراجع قانونی یا قضایی پلمپ گردد، ضمن آنکه موجر حق فسخ دارد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بهای مدت پلمپ خواهد بود، و در صورتی که مدت پلمپ، بیش از مدت قرارداد به طول بیانجامد، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل مدت مذکور، برابر اجرت المسمی قرارداد خواهد بود.

۲۰-۳- در صورت تاخیر، تعلّل یا عدم انجام هر یک از تعهدات توسط مستاجر یا عدم رضایت از نحوه عملکرد وی یا ایراد خسارت، موجر می تواند ضمن فسخ یا بدون فسخ قرارداد، تضامین سپرده شده را به نفع خود تملک و ضبط نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادّعا، اعتراض و طرح دعوایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود. بدیهی است ضبط تضامین سپرده شده رافع مسئولیت ها و تکالیف مستاجر در انجام تعهدات موضوع قرارداد نمی باشد.

۲۰-۴-خسارات وارده به موجر توسط موجر تعیین و اعلام و از محل تضامین سپرده شده، اموال و … مستاجر برداشت می شود.

۲۰-۵- موجر می‌تواند در طول مدت قرارداد نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.

۲۱- حل اختلاف:

۲۱-۱-در صورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هر نحو، چنانچه طرفین نتوانند آنرا از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند، موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع، تا ظرف یکسال اقدام به صدور رای نماید. رای صادره از کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است .

۲۱-۲- اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون، کتباً یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قراردادی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.

۲۱-۳- مفاد این ماده حتی در صورت فسخ یا بطلان قرارداد به قوت خود باقی است و مانع اجرایی از آن نمی باشد.

۲۲- سایر شرایط قرارداد:

۲۲-۱- در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند، می‌تواند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید.

۲۲-۲- موجر در صورت عدم تخلیه مورد اجاره توسط مستاجر، می‌تواند طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اقدام می نماید.

۲۲-۳- در صورتی که مستاجر شخص حقوقی باشد، کلیه اعضا هیات مدیره و مدیرعامل شخص حقوقی موظفند از بابت شخصیت حقیقی خود کلیه صفحات قرارداد فی مابین را به عنوان ضامن امضا نمایند و با امضای ذیل قرارداد، کلیه اشخاص حقیقی مذکور در قبال کلیه تکالیف و تعهدات مالی و غیر مالی و جبران کلیه خسارات وارده به موجر همراه با شخص حقوقی مسئولیت تضامنی داشته و موجرمی تواند به تشخیص خود به هریک یا کلیه افراد مذکور برای انجام کلیه تعهدات و نیز جبران خسارات وارده مراجعه نماید و اشخاص مذکور با امضا ذیل قرارداد حق هر گونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودند. در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد مکلف به معرفی۲ نفر ضامن جهت امضا قرارداد منعقده به عنوان ضامن مستاجر بوده وکلیه موارد مذکور در این بند در مورد ضامنین شخص حقوقی، برای دو نفر ضامن شخص حقیقی نیز صدق می نماید.

۲۳- اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:

۲۳-۱-نشانی موجر:

نشانی: ……

تلفن: ……

پست الکترونیک: ……

فاکس: ……

۲۳-۲-نشانی مستاجر:

نشانی: ……

تلفن: …… تلفن همراه: …… کد پستی ……

پست الکترونیک: ……

نشانی های فوق به منزله اقامتگاه توافقی یا قراردادی طرفین می باشد. کلیه مکاتبات رسمی و مراسلات ارسالی از سوی طرفین به نشانی های فوق الذکر قانونی تلقی می شود. در صورت تغییر نشانی، طرفین موظفند حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتباً مطلع نمایند، در غیر این صورت کلیه مراسلات ابلاغ شده تلقی، و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین موجر می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده مستاجر ابلاغ نماید. این ابلاغ برای مستاجر قانونی و لازم الاجرا تلقی می گردد.

۲۴- نسخ قرارداد:

این قرارداد در ۲۴ ماده و در …… نسخه و …… پیوست تنظیم شده که کلیه نسخ حکم واحد داشته و پس از امضای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

نام و نام خانوادگی موجر: نام و نام خانوادگی مستاجر:

نام نماینده: …… نام نماینده:

مهر و امضا موجر: مهر و امضا مستاجر:

شاهد۱ شاهد۲

نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی

امضا امضا

نام و نام خانوادگی و امضای کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل مستاجر و یا ضامنین مستاجر (اشخاص حقوقی و حقیقی)

۸

---

دانلود فایل اصلی

📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)

منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting