نمونه قرارداد اجاره مکان مهدکودک دانشگاه علوم پزشکی
متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.
متن کامل نمونه قرارداد اجاره مکان مهدکودک دانشگاه علوم پزشکی
اسناد و مستندات لازم جهت انعقاد قرارداد
نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص میزان اجاره بها.
چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، اخذ اسناد معامله از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت.
چنانچه مبلغ قرارداد در سقف معاملات عمده باشد، صورتجلسه و شرایط اختصاصی مزایده و یا کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه.
مجوز کارگروه واگذاری دانشگاه
چنانچه مستاجر شخص حقیقی باشد، کپی کارت ملی و شناسنامه کلیه ضامنین.
چنانچه مستاجر شخص حقوقی باشد، تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس مستاجر (شخص حقوقی)
تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد. (شخص حقوقی)
کپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت / مستاجر و ضامنین.
مجوز تاسیس / مجوز فعالیت مستاجرمرتبط با موضوع قرارداد.
قرارداد اجاره مکان مهدکودک
موجر: ……
نام نماینده موجر: ……
سمت نماینده موجر : ……
شماره تفویض اختیار نماینده موجر : ……
تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر : ……
مستاجر: ……
کد ملی: ……
شمار تاریخ مجوز تاسیس: ……
توسط: ……
نام نماینده مستاجر: ……
کد ملی : ……
سمت نماینده مستاجر: ……
مبلغ اجاره بهای ماهیانه پایه طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری شماره: مورخ: مبلغ ریال تعیین شده است.
شماره و تاریخ ثبت اسناد معامله در سامانه و صورتجلسه اسناد معامله /مزایده/ترک تشریفات:
این قرارداد مطابق شماره استعلام مرجع ثبت شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به شماره …… مورخ …… و صورتجلسه استعلام به شماره …… مورخ …… و براساس صورت جلسه کارگروه واگذاری دانشگاه مورخ …… با استناد به نامه شماره …… مورخ …… معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و بر اساس صورت جلسه کمیسیون مزایده عمومی/
موضوع قرارداد عبارتست از : ……
۱۰-۱ نوع کار: این مکان برای مهد کودک اجاره شده و مستاجر حق تغییر شغل را ندارد.
۱۰-۲ محل انجام خدمات موضوع قرارداد: ……
امکانات : عبارتست از فضایی به مساحت تقریبی … متر مربع واقع در محوطه بیمارستان جنب ساختمان اداری شامل …… می باشد.
مدت اجاره:
مدت اجاره از تاریخ …… لغایت …… به مدت یک سال شمسی می باشد .
تبصره ۱: مستاجر موظف به ارائه خدمات مهد کودک بصورت ۲۴ ساعته مطابق برنامه اعلامی دفتر پرستاری می باشد.
تبصره ۲: مهد کودک در تعطیلات نوروز، تابستان و ماه مبارک رمضان تعطیل نمی باشد.
تبصره ۳: تمدید مدت قرارداد به جز۳ ماه مندرج در بند ۲۶-۱۶ حسب مورد منوط به اخذ اسناد معامله از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت یا برگزاری مزایده مجدد یا اخذ مجوز از کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه خواهد بود.
مبلغ اجاره:
۱۲-۱ مبلغ اجاره بهای ماهیانه …… ریال می باشد.
۱۲-۲ مبلغ اجاره بهای سالیانه …… ریال می باشد.
نحوه پرداخت پس از کسر کلیه کسورات قانونی:
مستاجر موظف است همزمان با انعقاد قرارداد ۱۲ فقره چک بانکی معادل مبلغ اجاره بهای ماهانه ارائه نماید.
تضمینات قرارداد:
مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.
تبصره ۱: این تضمین پس از ارائه مفاصاحساب موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و تسویه حساب نهایی به مستاجر مسترد خواهد شد. چنانچه مستاجر به هر یک از تعهدات خود به هر دلیلی عمل نکند و یا هر یک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید، تضمین حسن انجام تعهدات به نفع موجر ضبط خواهد شد.
تا زمانیکه مستاجر تضمین حسن انجام تعهدات را ارائه ننماید، قرارداد از سوی موجر امضا نمی گردد و محل اجاره به وی تحویل نمی گردد و متعاقبا سپرده شرکت در مزایده وی آزاد نخواهد شد. لذا چنانچه مستاجر پس از ۱۰ روز از ابلاغ صورتجلسه مزایده یا اعلام برنده، از ارائه ضمانت نامه بانکی امتناع نماید موجر می تواند سپرده شرکت در مزایده وی را ضبط نماید.
تبصره۲: درصورتی که مستاجر به هر دلیلی ضمانت نامه بانکی ارائه ننموده باشد و موجر نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نماید، متخلف از این امر به هیات های تخلفات کارکنان معرفی می گردد.
تجهیزات و امکانات موجود در مورد اجاره در ابتدای قرارداد طبق صورتجلسه ای که به امضای طرفین قرارداد خواهد رسید در قبال اخذ تضمین معتبر به ارزش ریالی تجهیزات و امکانات، تحویل مستاجر خواهد گردید. تضمین مربوطه در پایان قرارداد پس از تحویل تجهیزات به مستاجر، طبق صورتجلسه تحویلی مسترد خواهد شد.
وکالت در تخلیه: مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدت، فسخ و …… مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل عین مستاجره را تحویل گیرد.
مستاجر ضمن عقد خارج لازم به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتا و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در اینصورت هرگونه ادعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.
یک فقره چک معادل مبلغ کل اجاره بها، به مبلغ ریال بابت ضمانت تخلیه محل از سوی مستاجر تحویل موجر می گردد که چنانچه مستاجر پس از خاتمه قرارداد به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره استنکاف نماید، موجر می تواند ضمانت حسن انجام تعهدات را ضبط و نیز چک تخلیه را به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.
۱۴-۷ اخذ کلیه تضمینات مندرج در این قرارداد بر عهده امور مالی موجر می باشد.
تعهدات موجر:
موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و ارائه ضمانتنامه های موضوع ماده ۱۴ بلافاصله بدون هیچگونه وقفه ای مکان مهدکودک را طی صورتجلسه در اختیار مستاجر قرار دهد.
موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.
هزینه تعمیرات اساسی و کلی محل مورد اجاره طبق نظر مدیریت فنی دانشگاه با موجر است.
موجر تدابیر لازم را از قبیل درج شماره تماس ناظر در معرض دید عموم جهت اطلاع از نظرات مشتریان مهدکودک اتخاذ می نماید.
موجر موظف است ضمانت حسن انجام تعهدات و اجرای کلیه تکالیف قانونی و هر نوع پاسخگویی به مراجع ذیربط را از مستاجر اخذ نماید.
موجر در صورت عدم تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اقدام می نماید.
موجر شرایط لازم جهت تخصیص خطوط تلفن به تعداد مورد نیاز مستاجر را فراهم می نماید . بدیهی است هزینه قبض تلفن با مستاجر خواهد بود .
موجر متعهد می گردد شرایط معاینه رایگان کودکان مهد از سوی پزشکان اورژانس یا درمانگاه را در مواقع ضروری فراهم نماید .
در صورتی که اجرای قرارداد در اثر فوت و یا اعسار مستاجر و یا سایر موانع قانونی بلاتکلیف بماند ، موجر می تواند بدون مراجعه به مراجع قضائی به تشخیص خود بلافاصله موضوع قرارداد را در اختیار گرفته و امور مربوط به آن را عندالاقتضا با استفاده از عوامل مستاجر یا راسا انجام و حساب وی را مشخص و یا نسبت به فسخ یکجانبه قرارداد بدون مراجعه به مراجع قضائی اقدام نماید .
تعهدات مستاجر:
مستاجر با امضا این قرارداد اقرار می نماید که از صلاحیت، توانایی و همچنین مجوزهای قانونی لازم از وزارت آموزش و پرورش جهت انجام موضوع قرارداد برخوردار می باشد و می بایستی مجوز مربوطه را در محل دید عموم نصب و نسخه ای از آن را به ناظر قرارداد ارائه نماید .
مستاجر متعهد می گردد امکانات لازم را متناسب با ظرفیت و تعداد کودکان در گروههای سنی مختلف حداکثر تا ۳۵ نفر را فراهم آورد.
مستاجر متعهد می گردد با گرفتن رضایت نامه کتبی از والدین و با تحویل داروها توسط والدین، توسط مربی های خویش اقدام به خوراندن دارو نماید.
مستاجر موظف است در بدو ورود جهت کلیه کارکنان خود پرونده طب کار و نیز پس از شروع بکار معافیت دوره آنها با همکاری واحد ایمنی و بهداشت مرکز به انجام رساند بدیهی است بکارگیری کارکنان فاقد پروانه ممنوع می باشد .
مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی محیط کار بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط را از هر حیث برعهده دارد .
مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی استاندارد در راستای تضمین سلامت و ایمنی کودکان می باشد.
مستاجر متعهد است ظرف مدت دو هفته پس از انعقاد قرارداد لیست اسامی کارکنان خود را به همراه مدرک تحصیلی، تصویر شناسنامه، گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر، گواهی عدم سو پیشینه، گواهی سلامت روحی، جسمی، و نشانه محل سکونت آنها را به واحد کارگزینی مرکز تحویل دهد .
مستاجر موظف است بر اساس تعرفه ی ابلاغی وزارت آموزش و پرورش در هر سال نسبت به اخذ شهریه از والدین همکار و غیر همکار اقدام نماید.
مستاجر موظف است بابت اداره مهد کودک نیروهای ثابت تمام وقت در دو شیفت کاری و شش روز در هفته و مربی جهت کلاس های فوق برنامه را در صورت درخواست والدین و به حدنصاب رسیدن مطابق با موازین ابلاغی وزارت آموزش و پرورش بکار گیرد .
مستاجر موظف است بابت اداره مهد کودک ۱ نفر مسئول فنی، ۳ نفر مربی و ۱ نفر کمک مربی و ۱ نفر خدمات را بکار گیرد.
تبصره: در صورت به حد نصاب نرسیدن کودکان جهت تشکیل کلاسها در گروههای سنی مطابق مصوبات آموزش و پرورش مستاجر می تواند با ادغام گروههای سنی هم رده از تعداد مربی یا کمک مربی متناسب با تعداد کلاسها بکاهد.
مستاجر موظف است آیین نامه بهداشتی و نظارت کار و امور اجتماعی در خصوص مهد کودک ها و نیز آئین نامه ماده ۱۳ در خصوص امکان عمومی رعایت نماید .
تامین اقلام نظافت فردی کودکان (دستمال کاغذی و مایع دستشویی) برعهده والدین و نظافت محیط مهدکودک به عهده مستاجر می باشد .
مستاجر موظف است نسبت به تامین لباس کارکنان خود و سایر هزینه های متفرقه اقدام نماید .
مستاجر موظف است نیروی انسانی واجد شرایط، امکانات و تجهیزات را به میزان کافی جهت انجام خدمات موضوع قرارداد به کار گیرد.
تبصره: چنانچه تجهیزاتی از طریق موجر در اختیار مستاجر قرار گیرد، مستاجر بایستی در انتهای قرارداد تجهیزات را صحیح و سالم اعاده نماید، در غیر اینصورت ملزم به جبران خسارت است.
کلیه کارکنان مستاجر بایستی ایرانی و سن آنها بیش از ۱۸ سال تمام و کمتر از ۶۰ سال باشد.
هزینه ملزومات و لوازم مصرفی مورد نیاز کودکان طبق لیست اعلامی از سوی مستاجر و پس از تائید ناظر قرارداد از والدین اخذ و مستاجر راسا نسبت به تهیه آن اقدام نماید .
مستاجر موظف است در صورت عدم رضایت موجر از عملکرد یا رفتار کارکنان و یا نقض مقررات اخلاقی و یا ضوابط حاکم بر مرکز پزشکی نسبت به تعویض کارکنان خاطی اقدام نماید.
مستاجر متعهد به دایر نمودن کلاسهای آموزشی دوره ای در مقاطع سنی مختلف و در دوره های زمانی مختلف و با کیفیت مطلوب آموزشی و با استفاده از معلمان مجرب و مورد تایید موجر می باشد، بدیهی است که هزینه تشکیل کلاسهای مذکور بر طبق تعرفه های مصوب و پس از تایید ناظر قرارداد از اولیا دریافت می گردد. نمونه متعارف کلاسهای مورد نظر به شرح ذیل می باشد که با توجه به صلاحدید مستاجر و نیازهای آموزشی کودکان قابل تغییر می باشد .
قرآن
۲- نقاشی
۳-سفال
۴- سرود و موسیقی
۵- آموزش زبان انگلیسی به طور ابتدائی برای کودکان
۶- شخصیت عروسکی
۷- ژیمناستیک و ورزش های مناسب
۸- آموزش کارهای نمایشی بطور گروهی توسط کودکان
ضمانت حسن رفتار و اخلاق کارکنان و کیفیت انجام کار آنها به عهده مستاجر است و ایشان در مقابل دستگاه پاسخگوست و در صورت ورود خسارت و صدمه به وسایل بیمارستان از سوی مستاجر یا کارکنان ایشان، وی موظف به جبران است.
مستاجر موظف است خدمات موضوع قرارداد را طبق برنامه زمان بندی که به تائید موجر می رساند انجام دهد و حق تعطیل یا نیمه تعطیل کردن مورد اجاره را بدون کسب مجوز از موجر ندارد.
مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفا جهت ارائه خدمات یاد شده در موضوع قرارداد استفاده نماید و حق استفاده در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت.
مسئولیتهای قانونی و مالی کارکنان مستاجر با ایشان بوده و کارکنان مزبور هیچ رابطه کار و استخدامی با موجر ندارند.
مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره عین مستاجره را ظرف مدت ده روز پس از انقضا قرارداد به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.
ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.
مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی به عنوان سر قفلی حق کسب و پیشه یا هر عنوان پیش بینی نشده دیگری از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نشده است و ادعائی در این خصوص به هنگام تخلیه ندارد.
مستاجر مکلف است پس از انقضای مدت قرارداد، در صورت موافقت موجر، تا انتخاب مستاجر جدید حداکثر به مدت سه ماه براساس مفاد این قرارداد ارائه خدمات نماید. تمدید مدت قرارداد در این خصوص مستلزم تنظیم الحاقیه و تعیین اجاره بهای مدت مذکور از طریق اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در این خصوص می‌باشد.
مسئولیت بیمه حوادث و بلایا ساختمان و کودکان و کارکنان مهدکودک که به عهده مستاجر می باشد در برابر حوادث، آتش سوزی و … بر عهده مستاجر می باشد.
پرداخت مالیات بر درآمد و بیمه و سایر کسور قانونی دیگر بر عهده مستاجر است و موجر در این زمینه هیچگونه تعهدی بر عهده ندارد.
هزینه تعمیرات جزئی محل مورد اجاره بر عهده مستاجر می باشد. بدیهی است مستاجر مکلف است قبل از انجام هرگونه تعمیرا ت، مجوز کتبی موجر را اخذ نماید.
پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و مستاجر مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۴۰۰۱۰۷۱۱۰۳۰۰۰۰۵۷ و
شماره شبا ۵۷-۰۰۰۰-۱۱۰۳-۰۱۰۷-۰۰۴۰-۰۱۰۰-۲۶ir و به شناسه واریزی ۳۶۷۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۱۲۳۸۰۰۱۶۳۰۰۰۸ بانک مرکزی به نام دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.
مستاجر موظف به تعامل کامل و همه جانبه با والدین، برگزاری جلسات دوره ای آموزشی، پرورشی و توجیهی و فراهم نمودن شرایط بازدید مادران در هر زمان از مهدکودک می باشد و همچنین موظف به همکاری کامل با نمایندگان منتخب مادران در سرکشی دوره ای به مهدکودک و رسیدگی به موضوعات ارجاعی می باشد .
مستاجر موظف است برابر موازین ابلاغی آموزش و پرورش نسبت به تامین و استقرار نیروی تخصصی و اجرائی اقدام نماید و در شیفت عصر حسب تعداد پذیرش شده نسبت به استقرار کارکنان مرتبط اقدام نماید.
با توجه به نیاز مهدکودک به پیشگیری و رفع مشکلات و ناهنجاریها که ممکن است در بعضی از کودکان مشاهده شود مستاجر موظف بکارگیری یک مشاور با مدرک لیسانس روانشناسی می باشد که طبق برنامه تنظیمی به امور کودکان رسیدگی و موارد موجود را برطرف نماید .
مستاجر موظف به رعایت کلیه مقررات مربوط به قوانین کار و تامین اجتماعی و مقررات حفاظتی نسبت به کودکان وکارکنان خود می باشد .
مستاجر موظف است نسبت به تعیین و معرفی مسئول یا مسئولین تمام شیفتها که دارای صلاحیت های لازم باشد به موجر اقدام نماید .
نصب مجوز فعالیت مستاجر که اعتبار آن منقضی نشده باشد و همچنین تعرفه قیمت جهت فرزندان کارکنان در معرض دید عموم الزامی است .
ساعات کار مهد کودک بیمارستان ۲۴ ساعته می باشد و پذیرش و ترخیص کودکان در داخل مهدکودک انجام می شود .
پذیرش کودکان بر اساس تایم شیفت کارکنان انجام و بر آن اساس تعداد پذیرش روزانه و در شیفت‌های دو گانه کاری ( ۲۴ ساعته، ۱۰ شیفت و روزانه از ساعت ۷:۰۰ تا ۱۴:۱۵) فعالیت مهد تعیین می شود بدیهی است تغییرات احتمالی شیفت فعالیت والدین مورد توجه خواهد بود و مستاجر موظف به همکاری می باشد .
فرزندان کارکنان بیمارستان از سوی امور اداری بیمارستان به مدیریت مهد معرفی می شوند .
مستاجر متعهد به رعایت مقررات، تعرفه ها و بخشنامه ها و موازین ابلاغی از سوی وزارت آموزش و پرورش و همچنین دستورالعمل های موجر در نحوه اجاره مهد می باشد .
مستاجر موظف به اجرای کلیه دستورالعمل ها و مقررات و بخشنامه های دانشگاه در موضوعات مرتبط می باشد .
کیفیت ارائه خدمات مهدکودک می بایست کاملا مطلوب بوده بطوری که رضایت کامل والدین و مسئولین بیمارستان را جلب نماید جهت ارزیابی کیفیت خدمات مهدکودک هر ماه توسط ناظرین بیمارستان بازدید بعمل خواهد آمد سپس گزارش کتبی بازدید و بازرسی به مستاجر ارائه شده و مستاجر موظف است ظرف مدت پانزده روز نقایص گزارش شده را رفع نماید در غیر اینصورت و تکرار تخلفات از موازین بهداشتی ، ایمنی و اخلاقی و غیره موجر حق فسخ یکجانبه قرارداد را دارد .
مستاجر مسئول جبران خسارت جانی ، مالی و معنوی ناشی از عمل خود و یا کارکنانش بوده و در کلیه موارد متعهد به جبران خسارات مذکور و پاسخگوئی در مقابل قوانین کیفری ، مدنی و قضائی می باشد .
پاسخگویی به کلیه مسائل حقوقی، جزایی و تعزیرات و… برعهده مستاجر است و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.
مستاجر مکلف است که با کارکنان خود قرارداد تنظیم نموده و یکی ازآن را به امور اداری مرکز ارائه نماید.
مستاجر مکلف است که کلیه کارکنان خود را جهت انجام معاینات دوره ای سالیانه به مرکز بهداشت معرفی و ضمن مراجعه و انجام معاینات یک نسخه از پرونده پزشکی طب کار ایشان را به واحد بهداشت حرفه ای مرکز ارائه نماید.
مستاجر مکلف است فایل های لیست حقوقی و بیمه پرسنل خویش را تا قبل از ۱۵ هر ماه به امور قراردادهای مرکز جهت ثبت در سامانه نیروهای شرکتی وزارت بهداشت درمان و آموزش پزشکی (http://hrcompany.behdasht.gov.ir/) ارائه نماید.
هرگونه پرداختی ماهیانه به مستاجر منوط به ثبت لیست حقوقی و بیمه پرسنل ماه قبل ایشان در سامانه نیروهای شرکتی وزارت بهداشت درمان و آموزش پزشکی (http://hrcompany.behdasht.gov.ir/) و ارائه تاییدیه آن از سوی امور قراردادها به امور مالی مرکز می باشد. و مستاجر با امضا این قرارداد هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.
در صورت داشتن ظرفیت مازاد مستاجر اجازه پذیرش ظرفیت مازاد مهدکودک به شکل آزاد و با شهریه مصوب آموزش و پرورش را خواهد داشت.
هزینه کلاس های فوق برنامه مطابق با شهریه مصوب آموزش و پرورش برعهده والدین می باشد.
پذیرش کودکان تا ۹ سال مجاز می باشد.
پرداخت کلیه هزینه حامل های انرژی مربوط به مکان مورد اجاره بر عهده مستاجر می باشد.
منع مداخله:
مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد و در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی قرارداد منفسخ و مفاد فسخ در مورد وی اعمال می گردد.
انتقال به غیر:
مستاجر حق واگذاری موضوع قرارداد را به اشخاص دیگر کلا یا جزئا (اعم از حقیقی یا حقوقی) ندارد.
بیمه سازمان تامین اجتماعی:
۱۹-۱ مستاجر می بایست طبق قانون تامین اجتماعی مفاصاحساب بیمه و عدم بدهی بابت کارکنان خود از سازمان تامین اجتماعی را اخذ نموده و در پایان قرارداد تصویر آن تحویل موجر نماید.
۱۹-۲ استرداد ضمانت نامه حسن انجام کار منوط به ارائه مفاصاحساب بیمه و مالیات یا عدم بدهی مستاجر بابت اجور معوقه می باشد.
۱۹-۳ مستاجر متعهد می گردد در لیست ارائه شده به شعبه تامین اجتماعی به جز کارگران شاغل در واحد نام فرد یا افراد دیگری را اضافه ننماید.
قانون حاکم بر قرارداد:
قوانین حاکم بر این قرارداد، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه های علوم پزشکی و دستورالعمل تضمین معاملات دانشگاه و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال و … مطابق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران عمل خواهد شد.
نظارت:
۲۱-۱ موجر موظف است حسب کمیت و کیفیت موضوع قرارداد فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجد الشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید.
۲۱-۲ مستاجر مکلف به پذیرش و اعمال نظرات موجر و ناظر قرارداد می باشد.
مواد فسخ قرارداد:
۲۲-۱ در مواردی که به تشخیص موجر، مستاجر یکی از اعمال بندهای ماده یک تصویب نامه شماره ۷۳۳۷۷/
۲۲-۲ چنانچه مورد اجاره به هر علتی ناشی از عملکرد مستاجر، توسط مراجع قانونی یا قضایی پلمپ گردد، ضمن آنکه موجر حق فسخ دارد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بهای مدت پلمپ خواهد بود، در صورتی که مدت پلمپ، بیش از مدت قرارداد به طول بیانجامد، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل مدت مذکور، برابر اجرت المسمی قرارداد خواهد بود.
۲۲-۳ در صورت تاخیر، تعلل یا عدم انجام هر یک از تعهدات توسط مستاجر یا عدم رضایت از نحوه عملکرد وی یا ایراد خسارت، موجر می تواند ضمن فسخ یا بدون فسخ قرارداد، تضامین سپرده شده را به نفع خود تملک و ضبط نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوایی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود. بدیهی است ضبط تضامین سپرده شده رافع مسئولیت ها و تکالیف مستاجر در انجام تعهدات موضوع قرارداد نمی باشد
۲۲-۴ خسارت وارده به موجر توسط موجرتعیین و اعلام و از محل تضامین سپرده شده، اموال و … مستاجر برداشت می شود.
۲۲-۵- موجر می تواند در طول مدت قرارداد نسبت به فسخ یکجانبه قرارداد اقدام نماید.
حل اختلاف:
درصورت بروز هرگونه ابهام و اختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد و انجام وظایف محوله به هر نحو، به جز تخلیه در پایان مدت که صرفا این موضوع در صلاحیت شورای حل اختلااف است ، چنانچه طرفین نتوانند آنرا از طریق مسلامت آمیز حل و فصل نمایند در این صورت موضوع اختلاف به کمیسیون ماده ۹۴ آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع تا ظرف یکسال اقدام به صدور رای نماید. رای صادره از کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است.
تبصره۱: اخطارها و آرا کمیسیون از طریق دبیرخانه کمیسیون، کتبا یا از طریق پست یا سایر طرق مقتضی به اقامتگاه قراردادی مندرج در قرارداد ابلاغ می گردد.
تبصره ۲: مفاد این ماده حتی در صورت فسخ، بطلان یا اتمام مدت قرارداد به قوت خود باقی است و مانع اجرایی از آن نمی باشد.
اسناد و مستندات قرارداد:
در صورتی که موجر شرایطی را لازم بداند با توافق مستاجر به این قرارداد الحاق نماید الحاقیه قرارداد با امضا طرفین معتبر خواهد بود.
نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص میزان اجاره بها.
چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، اخذ اسناد معامله از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت.
چنانچه مبلغ قرارداد در سقف معاملات عمده باشد، صورتجلسه و شرایط اختصاصی مزایده و یا کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه.
چنانچه مستاجر شخص حقیقی باشد، کپی کارت ملی و شناسنامه کلیه ضامنین.
چنانچه مستاجر شخص حقوقی باشد، تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس مستاجر (شخص حقوقی)
تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد. (شخص حقوقی)
کپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت / مستاجر و ضامنین.
مجوز تاسیس/ مجوز فعالیت مستاجر مرتبط با موضوع قرارداد.
اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:
۲۵-۱ نشانی موجر:
نشانی: ……تلفن: …… فاکس: …… کد پستی: ……پست الکترونیک:
۲۵-۲ نشانی مستاجر:
نشانی: ……تلفن …… کدپستی: ……پست الکترونیک ……
نشانی های فوق به منزله اقامتگاه قانونی طرفین می باشد لذا مکاتبات رسمی و ارسال مراسلات از طرفین نشانی های فوق الذکر قانونی تلقی می شود در صورت تغییر نشانی طرفین موظفند ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتبا مطلع نمایند در غیر این صورت کلیه نامه ها ابلاغ شده تلقی و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین موجر می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده مستاجر ابلاغ نماید. این ابلاغ برای مستاجر قانونی و لازم الاجرا تلقی می گرد
نسخ و امضا طرفین قرارداد:
این قرارداد در ۲۶ ماده و ۵ نسخه تهیه و تنظیم شده که پس از امضای طرفین قرارداد لازم الاجرا خواهد بود.
موجر: مستاجر:
نام نماینده موجر: نام نماینده مستاجر
سمت : …… سمت: ……
مهر و امضا مهر و امضا
شاهد۱: …… شاهد۲: ……
ضامن اول: فرزند : کدملی: امضا
ضامن دوم: فرزند: کد ملی: امضا
۱۱
دانلود فایل اصلی
📥 دانلود فایل اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)
منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting