نمونه قرارداد اجاره مکان تجاری دانشگاه علوم پزشکی
متن کامل این نمونه قرارداد در انتهای این صفحه قابل دانلود است.
متن کامل نمونه قرارداد اجاره مکان تجاری دانشگاه علوم پزشکی
«باسمه تعالی»
قرارداد اجاره مکان تجاری:
مرکز /دانشکده/معاونت
این قرارداد بر اساس آیین‌نامه مالی و معاملاتی دانشگاه علوم پزشکی (ره) در تاریخ: و در محل با مشخصات و شرایط پیش‌رو منعقد گردید و طرفین متعهد و ملتزم به اجرای مفاد آن شدند.
مشخصات طرفین قرارداد:
موجر:
مرکز/بیمارستان/شبکه – شناسه ملی: – کد اقتصادی:
به نمایندگی جناب آقای/ سرکار خانم: با کد ملی: سمت:
شماره تفویض اختیار نماینده موجر: تاریخ تفویض اختیار نماینده موجر:
مستاجر:
نام مستاجر (شخص حقیقی):
نام و نام خانوادگی: نام پدر: شماره ملی: شماره شناسنامه:
نام مستاجر (شخص حقوقی):
نام شرکت: شناسه ملّی: شماره ثبت:
تاریخ ثبت: کد اقتصادی:
نام و نام خانوادگی صاحبان حق امضا مجاز: سمت:
طبق آگهی روزنامه رسمی شماره مورخ
شماره پروانه کسب صادره جهت فعالیت در مکان مورد اجاره: تاریخ اعتبار:
مشخصات ضامنین:
نام و نام خانوادگی (ضامن اول): سمت: فرزند: کد ملی:
نام و نام خانوادگی (ضامن دوم): سمت: فرزند: کد ملی:
نام و نام خانوادگی (ضامن سوم): سمت: فرزند: کد ملی:
نام و نام خانوادگی (ضامن چهارم): سمت: فرزند: کد ملی:
تبصره: امضاکنندگان قرارداد اقرار دارند که جهت امضای این قرارداد صلاحیت و اختیار لازم و کافی را دارا بوده و هیچ گونه محدودیت قانونی یا قراردادی ندارند؛ در صورتی که خلاف اقرار اخیر کشف شود، متخلفین متضامناً مسئول جبران کلیه خسارات مادی و معنوی طرف مقابل هستتند؛ این شرط مستقل از قرارداد حاضر بوده و در فرض بی‌اعتباری قرارداد نیز به عنوان یک تعهد مستقل وفق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و لازم الاتباع است.
نظریه کارشناسی رسمی دادگستری :
مبلغ اجاره بهای ماهیانه پایه طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری شماره: مورخ: مبلغ ریال تعیین شده است.
شماره و تاریخ ثبت اسناد معامله در سامانه و صورتجلسه اسناد معامله /مزایده/ترک تشریفات:
این قرارداد مطابق شماره استعلام مرجع ثبت شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به شماره …… مورخ …… و صورتجلسه استعلام به شماره …… مورخ …… و براساس صورت جلسه کارگروه واگذاری دانشگاه مورخ …… /با استناد به نامه شماره …… مورخ …… معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و بر اساس صورت جلسه کمیسیون مزایده عمومی/
مورد اجاره :
اجاره مکان به مساحت مترمربع به نشانی که به رویت مستاجر رسید و به منظور به مستاجر اجاره داده شد.
مستاجر اقرار می نماید که هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت و یا هرعنوان پیش بینی نشده دیگری، به موجر تسلیم یا پرداخت ننموده است و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.
امکانات مورد اجاره :
پرداخت کلیه هزینه‌های مصرفی مورد اجاره طبق تشخیص و مسئولیت امورمالی موجر بر عهده مستاجر می‌باشد.
مدت اجاره
مدت قرارداد اجاره از تاریخ لغایت به مدت می باشد.
مبلغ قرارداد
مبلغ اجاره بهای ماهیانه ریال می‌باشد.
مبلغ اجاره بهای سالیانه ریال می‌باشد.
نحوه پرداخت اجاره بها:
مستاجر موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، یک فقره چک بانکی بابت تضمین پرداخت کل مبلغ اجاره بهای سالیانه به موجر تسلیم نماید.
تضمینات قرارداد:
مستاجر بابت تضمین حسن انجام تعهدات خود موظف است همزمان با انعقاد قرارداد، معادل ۱۰% مبلغ کل قرارداد، یک فقره ضمانت نامه بانکی معتبر، غیر مشروط و قابل تمدید، به نفع موجر ارائه و یا معادل مبلغ مذکور را به حساب سپرده موجر واریز نماید.
تبصره : این تضمین پس از ارائه مفاصاحساب موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و تسویه حساب نهایی به مستاجر مسترد خواهد شد. چنانچه مستاجر به هر یک از تعهدات خود به هر دلیلی عمل نکند و یا هر یک از مفاد قرارداد را به طور صحیح و کامل اجرا ننماید، تضمین حسن انجام تعهدات به نفع موجر ضبط خواهد شد.
تجهیزات و امکانات موجود در مورد اجاره در ابتدای قرارداد طبق صورتجلسه ای که به امضای طرفین قرارداد خواهد رسید در قبال اخذ تضمین معتبر به ارزش ریالی تجهیزات و امکانات، تحویل مستاجر خواهد گردید. تضمین مربوطه در پایان قرارداد پس از تحویل تجهیزات به مستاجر، طبق صورتجلسه تحویلی مسترد خواهد شد.
وکالت در تخلیه : مستاجر ضمن این قرارداد، وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر به موجر داد که در صورت خاتمه قرارداد به هر علتی اعم از اتمام مدت، فسخ و ….. مورد اجاره را به عنوان وکیل مستاجر تخلیه و از طرفی به عنوان اصیل عین مستاجره را تحویل گیرد.
مستاجر ضمن عقد خارج لازم به موجر وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا چنانچه مستاجر در خاتمه قرارداد از بردن وسایل خودداری یا تاخیر نماید، موجر وکالتاً و بدون نیاز به دستور یا حکم قضایی در حضور یا غیاب مستاجر و به هزینه مستاجر، وسایل را به محل دیگری حمل و عنداللزوم اگر نیازی به بازکردن درب و یا شکستگی قفل باشد، موجر این اختیار را دارد و مستاجر در این صورت هرگونه ادعا و یا اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.
یک فقره چک معادل مبلغ کل اجاره بها، به مبلغ ریال بابت ضمانت تخلیه محل از سوی مستاجر تحویل موجر می گردد که چنانچه مستاجر پس از خاتمه قرارداد به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره استنکاف نماید، موجر می تواند ضمانت حسن انجام تعهدات را ضبط و نیز چک تخلیه را به نفع خود وصول نماید و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا، اعتراض و طرح دعوی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.
اخذ کلیه تضمینات مندرج در این قرارداد بر عهده امور مالی موجر می باشد.
تعهدات موجر:
موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد و دریافت کلیه تضمینات مقرّر، مورد اجاره را طیّ صورتجلسه‌ای در اختیار مستاجر قرار دهد.
موجر تعهدی جهت تامین غذا و ایاب و ذهاب کارکنان مستاجر ندارد.
موجر هیچگونه مسئولیتی در مورد مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.
هزینه تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره طبق نظر مدیریت فنّی دانشگاه با موجر است.
موجر موظف است نسبت به درج شماره تماس ناظر معرفی شده از سوی موجر، در معرض دید عموم جهت اطلاع از نظرات مراجعان اقدام نماید.
تعهدات مستاجر :
مستاجر موظف به ارائه خدمات در روزهای از ساعت لغایت ساعت می باشد.
مستاجر موظف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی و موازین بهداشتی محیط بوده و مسئولیت کامل حفظ سلامت و بهداشت محیط را از هر حیث برعهده دارد .
مستاجر موظف به رعایت نظافت محیط، جمع آوری و تخلیه زباله در مخزن زباله و سمپاشی دوره ای مورد اجاره و سایر نگهداری های لازم را مطابق ضوابط و استانداردهای ایمنی و بهداشتی و … با هماهنگی ناظر قرارداد می باشد.
در صورت بروز هرگونه حادثه در مورد اجاره ناشی از عملکرد مستاجر، صرفاً مستاجر مسئولیت پاسخگویی به کلیه مراجع ذیربط را به عهده خواهد داشت و مسئولیتی متوجه موجر نخواهد بود.
مستاجر موظف به ارائه کارت بهداشت و سلامت خود و کارکنانش به موجر می باشد.
مستاجر موظف است نیروی انسانی واجد شرایط، امکانات و تجهیزات را به میزان کافی (از لحاظ کمی و کیفی) جهت انجام خدمات موضوع قرارداد به کار گیرد، به نحوی که در طول مدت قرارداد هیچگونه وقفه ای در ارائه خدمات ایجاد نگردد.
کلیه کارکنان مستاجر بایستی ایرانی و سن آنها بیش از ۱۸ سال تمام و کمتر از ۶۰ سال باشد.
ارائه کارت پایان خدمت یا معافیت از خدمت برای کارکنان مرد الزامی است.
مستاجر موظف است در صورت عدم رضایت موجر از عملکرد یا رفتار کارکنان ایشان، نسبت به تعویض آنها اقدام نماید.
مستاجر موظف است درصورت تقاضای موجر برای کارگران خود، گواهی عدم سو پیشینه و عدم اعتیاد ارائه نماید.
ضمانت حسن رفتار و اخلاق کارکنان مستاجر و کیفیت انجام کار آنها بر عهده مستاجر است و ایشان در مقابل موجر پاسخگوست و در صورت ورود هرگونه خسارت و صدمه به وسایل موجر یا امکانات مورد اجاره از سوی مستاجر یا کارکنان ایشان، وی طبق نظر موجر موظف به جبران خسارات وارده است.
مستاجر موظف است خدمات موضوع قرارداد را طبق برنامه زمان بندی که به تائید موجر می رساند انجام دهد و حق تعطیل یا نیمه تعطیل کردن مورد اجاره را بدون کسب مجوز کتبی از موجر ندارد.
مستاجر موظف به رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوطه و شئونات اسلامی و مقررات صنفی مربوطه می باشد.
مستاجر موظف است از محل مورد اجاره صرفاً جهت ارائه خدمات یاد شده در این قرارداد استفاده نماید و حق استفاده در امور دیگر را به هیچ وجه نخواهد داشت. در صورت تخلف مستاجر از این شرط، حق فسخ قرارداد برای موجر محفوظ است.
کلیه مسئولیتهای قانونی و مالی کارکنان مستاجر اعم از پرداخت حقوق و مزایا، حق بیمه و … برعهده مستاجر بوده و کارکنان مزبور هیچگونه رابطه کاری و استخدامی با موجر ندارند.
مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.
ورود و خروج هرگونه اموال حتی اموال متعلق به مستاجر منوط به اخذ مجوز کتبی از موجر می باشد و موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفقود شدن اجناس و لوازم مستاجر ندارد.
مستاجر مکلف است پس از انقضای مدت قرارداد، در صورت موافقت موجر، تا انتخاب مستاجر جدید حداکثر به مدت سه ماه براساس مفاد این قرارداد ارائه خدمات نماید. تمدید مدت قرارداد در این خصوص مستلزم تنظیم الحاقیه و تعیین اجاره بهای مدت مذکور از طریق اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در این خصوص می‌باشد.
مسئولیت بیمه مورد اجاره در برابر کلیه حوادث اعم از آتش سوزی و … برعهده مستاجر می باشد.
پرداخت مالیات بر درآمد و بیمه و سایر عوارض قانونی دیگر از قبیل عوارض کسب و پیشه، عوارض پسماند، عوارض تابلو و … بر عهده مستاجر است و موجر در این زمینه هیچگونه تعهدی بر عهده ندارد.
هزینه تعمیرات مورد اجاره برعهده مستاجر می باشد. بدیهی است مستاجر مکلف است قبل از انجام هرگونه تعمیرات، مجوّز کتبی موجر را اخذ نماید.
پرداخت حق الزحمه کارشناسی رسمی دادگستری مربوط به این قرارداد طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری برعهده مستاجر بوده و مستاجر مکلف است قبل از انعقاد قرارداد حق الزحمه مزبور را به شماره حساب ۴۰۰۱۰۷۱۱۰۳۰۰۰۰۵۷ و شماره شبا
۲۶-۰۱۰۰-۰۰۴۰-۰۱۰۷-۱۱۰۳-۰۰۰۰-۵۷ir و به شناسه واریزی ۳۶۷۰۷۸۷۷۴۱۴۰۱۰۳۰۰۱۲۳۸۰۰۱۶۳۰۰۰۸ بانک مرکزی به نام دانشگاه علوم پزشکی واریز نموده و اصل فیش واریزی را به مدیریت امور مالی دانشگاه ارائه نماید.
چنانچه موجر بخواهد لوازم یا تجهیزاتی را در ارتباط با مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار دهد، لوازم مذکور طی صورتجلسه‌ای تحویل مستاجر خواهد شد. مستاجر مکلف است در خاتمه قرارداد، لوازم تحویلی را صحیح و سالم به موجر اعاده نماید، و در صورت ورود خسارت، طبق نظر موجر نسبت به جبران خسارات وارده اقدام نماید.
طرفین توافق نمودند ید مستاجر نسبت به کلیه لوازم و تجهیزاتی که طی این قرارداد در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد، ضمانی بوده و مستاجر با امضای این قرارداد حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.
پاسخگویی به کلیه مسائل حقوقی، جزایی و تعزیرات و … برعهده مستاجر است و موجر در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.
پرداخت کلیه هزینه حامل های انرژی و سایر موارد مصرفی مربوط به مکان مورد اجاره برعهده مستاجر است.
منع مداخله:
مستاجر اقرار می نماید که مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی نمی باشد، در صورت اثبات شمول قانون مذکور بر وی، قرارداد باطل بوده و مسئولیت کلیه عواقب ناشی از این موضوع بر عهده مستاجر می‌باشد.
انتقال به غیر:
مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ندارد.
بیمه سازمان تامین اجتماعی:
۱/
۲/
۳/
قانون حاکم بر قرارداد:
قوانین حاکم بر این قرارداد، آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاه های علوم پزشکی و دستورالعمل تضمین معاملات دانشگاه و بخشنامه های اجرایی حاکم بر دانشگاه خواهد بود که در موارد سکوت، ابهام، اجمال و … مطابق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران عمل خواهد شد.
نظارت:
موجر موظف است حسب کمیت و کیفیت موضوع قرارداد، فرد یا افراد (حقیقی و حقوقی) واجد الشرایط را به عنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید. مستاجر مکلف به پذیرش و اعمال نظرات موجر و ناظر قرارداد می باشد.
مواد فسخ قرارداد:
۱/
۲/
۳/
۴/
۵/
حل اختلاف:
۱/
۲/
۳/
سایر شرایط قرارداد:
۱/
۲/
۳/
اقامتگاه طرفین جهت انجام مکاتبات و ابلاغ اخطاریه ها:
۱/
۲/
نشانی های فوق به منزله اقامتگاه توافقی یا قراردادی طرفین می باشد. کلیه مکاتبات رسمی و مراسلات ارسالی از سوی طرفین به نشانی های فوق الذکر یا ابلاغ از طریق سامانه ثنا، قانونی تلقی می شود. در صورت تغییر نشانی، طرفین موظفند حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت یکدیگر را کتباً مطلع نمایند، در غیر این صورت کلیه مراسلات ابلاغ شده تلقی، و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی باشد.همچنین موجر می تواند اخطاریه های موضوع قرارداد را به نماینده مستاجر ابلاغ نماید. این ابلاغ برای مستاجر قانونی و لازم الاجرا تلقی می گردد.
نسخ قرارداد:
این قرارداد در ماده و در ۴ (چهار) نسخه و پیوست تنظیم شده که کلیه نسخ حکم واحد داشته و پس از امضای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.
مهر و امضا موجر:
مهر و امضا مستاجر:
نام مرکز:
نام و نام خانوادگی نماینده:
سمت:
نام شرکت:
نام و نام خانوادگی نماینده:
سمت:
مشخصات و امضای ضامنین مستاجر : کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت در اشخاص حقوقی یا ۲ نفر ضامن در اشخاص حقیقی
ضامن اول – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
ضامن دوم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
ضامن سوم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
ضامن چهارم – نام و نام خانوادگی: سمت: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
مشخصات و امضای شهود قرارداد اجاره (۲ نفر)
شاهد اول – نام و نام خانوادگی: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
شاهد دوم – نام و نام خانوادگی: نام پدر: کد ملی: تلفن همراه: تلفن ضروری:
قرارداد اجاره مکان تجاری
مهر و امضای موجر
صفحه ۶ از ۸
مهر و امضای مستاجر
مهر و امضای طرف اول
صفحه ۱ از ۸
مهر و امضای طرف دوم
اسناد و مستندات لازم جهت انعقاد قرارداد
نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص میزان اجاره بها.
چنانچه مبلغ قرارداد در زمره معاملات متوسط باشد، اخذ اسناد معامله از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت.
چنانچه مبلغ قرارداد در سقف معاملات عمده باشد، صورتجلسه و شرایط اختصاصی مزایده و یا کمیسیون ترک تشریفات دانشگاه.
مجوّزکارگروه واگذاری دانشگاه
چنانچه مستاجر شخص حقیقی باشد، کپی کارت ملّی و شناسنامه کلیه ضامنین.
چنانچه مستاجر شخص حقوقی باشد، تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس مستاجر (شخص حقوقی)
تصویر روزنامه رسمی حاوی آگهی آخرین تغییرات اعضای هیات مدیره که در آن صاحبان حق امضای مجاز مشخص شده باشد. (شخص حقوقی)
کپی شناسنامه و کارت ملّی کلیه اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت / مستاجر و ضامنین.
پروانه کسب مستاجر مرتبط با موضوع فعالیت در قرارداد
قرارداد اجاره مکان تجاری
دانلود فایل اصلی
📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه قرارداد از سایت دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی (law.sbmu.ac.ir)
منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting