نمونه استعلام اجاره محل مازاد مسکونی دانشگاه علوم پزشکی
متن کامل این نمونه استعلام در انتهای این صفحه قابل دانلود است.
متن کامل نمونه استعلام اجاره محل مازاد مسکونی دانشگاه علوم پزشکی
به نام خداوند بی همتا
| شماره ستاد: |
|---|
| شماره یکتا مناقصه: |
| شماره دبیرخانه: |
| تاریخ دبیرخانه: |
| *دانشگاه علوم پزشکی درنظر دارد محل ————— (مکان مازاد با کاربری مسکونی ) را با شرایط ذیل از طریق برگزاری استعلام به صورت اجاره بهای ماهیانه به یکی از متقاضیان حقیقی واجد شرایط و اگذار نماید . **متقاضیان باید مدارک و اسناد خود را در سه پاکت (الف)،(ب)،(ج)به صورت در بسته و در پاکت اصلی تا پایان وقت اداری روز …… مورخ …… پیشنهادات به آدرس ———————————————————————————– ،کد پستی ———–از طریق پست پیشتاز ارسال نمایند و یا به صورت حضوری تا پایان وقت اداری آخرین روز مهلت ارسال پیشنهادات به نشانی مذکور تحویل نمایند. تذکر: روی پاکت عبارت مربوط به « استعلام واگذاری ————— (مکان مازاد با کاربری مسکونی ) به صورت اجاره بها ماهیانه» قیدگردد. تبصره: به پیشنهادهای مبهم، مشروط، مخدوش وفاقد سپرده وپیشنهادهایی که پس ازموعد مقرر واصل گردد، ترتیب اثرداده نخواهد شد. مدارک مورد نیاز شرکت در استعلام : پاکت الف : ۱-سپرده شرکت در استعلام فوق به مبلغ …… ریال فقط به صورت اصل فیش واریزی سه نسخه ای (نسخه صاحب حساب)یا ضمانتنامه معتبر بانکی با مدت اعتبار سه ماهه و قابل تمدید به شرح مشخصات ذیل مورد قبول است (توضیح اینکه هر گونه چک اعم از حامل، بین بانکی و… یا هرگونه تایید مطالبات مالی از دانشگاه قابل قبول نمی باشد.) اطلاعات مورد نیاز جهت سپرده شرکت در استعلام : *تذکر۱: ضمانتنامه شرکت در استعلام جهت متقاضیان حقوقی حتما به نام شرکت باشد . *تذکر۲: متقاضی موظف است در صورت واریز نقدی نسخه اعلامیه صاحب حساب فیش واریزی را داخل پاکت الف قراردهد در غیر این صورت مبلغ سپرده قابل برگشت نخواهد بود. پاکت ب : ۱-اصل شرایط عمومی و اختصاصی استعلام موضوع فوق ( که از سامانه ستاد دریافت می شود) ممهور به اصل مهر و امضای تعهد آور متقاضیان که دارای تعداد …… صفحه (به جز صفحه اعلام قیمت پیشنهادی صفحه …… )می باشد. ۲- تصویر کارت ملی ۳- تصویر صفحات شناسنامه ۴- تصویر کارت پایان خدمت (جهت آقایان) پاکت ج : اصل فرم شماره ۳ مربوط به تعهد و اعلام قیمت پیشنهادی ممهور به اصل مهر و امضای متقاضی ۱-۱) مدت واگذاری موضوع استعلام (مدت قرارداد) از تاریخ …… لغایت …… به مدت …… ماه خواهد بود. ۲-۱)مهلت اخذ اسناد استعلام، از روز …… مورخ …… تا پایان وقت اداری روز …… مورخ …… می باشد. ۳-۱) آخرین مهلت تحویل اسناد استعلام به صورت حضوری تا پایان وقت اداری روز …… مورخ …… می باشد. ۴-۱) پیشنهادهای رسیده راس ساعت …… روز …… مورخ …… در واحد برگزار کننده استعلام بازگشایی و اعلام نتیجه خواهد شد. تبصره : از شرکت کنندگان در استعلام جهت حضور در جلسه بازگشایی پاکت ها دعوت بعمل می آید. ۱-۳)بر اساس آیین نامه مالی و معاملاتی دانشگاهها ، برنده استعلام با رعایت صرفه و صلاح دانشگاه و بر اساس مناسب ترین قیمت پیشنهادی تعیین و اعلام می گردد و شرکت کنندگان در استعلام حق هیچ گونه اعتراضی نخواهند داشت. ۱-۴)پس از بازگشایی پیشنهادها و تنظیم صورتجلسه، سپرده نفرهای اول و دوم نگهداری و واحد استعلام گزار اقدام به عقد قرارداد با نفر اول می‌نماید و در صورت انصراف برنده اول استعلام از شرایط خواسته شده، سپرده او به نفع استعلام گزار ضبط و با نفر دوم به همین نحو عمل خواهد شد . بدیهی است سپرده سایر متقاضیان ، بعد از تعیین نفر اول و دوم مسترد خواهد شد . در ضمن سپرده نفرهای اول و دوم نیز پس از انعقاد قرارداد نفر اول مسترد می گردد. تبصره۱ : برنده دوم درصورتی اعلام می شود که تفاوت کل قیمت پیشنهادی وی با برنده اول کمتر از مبلغ تضمین شرکت دراستعلام باشد . ۱-۵)در صورتی که برنده استعلام از تاریخ ابلاغ نتیجه بازگشایی ظرف مدت پانزده روز به استثنای ایام تعطیل نسبت به سپردن تضمین تعهد انجام معامله به میزان ۵۰% مبلغ کل قیمت پیشنهادی اقدام نکند یا ظرف مدت ۴۸ ساعت برای انجام معامله حاضر نشود ، سپرده شرکت در استعلام او ضبط و مراتب به نفر دوم ابلاغ می گردد . اگر نفر دوم هم به ترتیب فوق عمل ننماید سپرده وی به نفع واحد استعلام گزار ضبط خواهد شد. ۱-۶)هرگاه اطلاع حاصل شودکه پیشنهاد دهندگان با هم تبانی کرده اند براساس ضوابط قانونی مربوطه با آنان رفتار خواهد شد. ۱-۷)برنده استعلام موظف است در صورت نیاز واحد استعلام گزار حداکثر تا دو روز کاری پس از اعلام از سوی واحد استعلام گزار اصل کلیه مدارک مورد نیاز در پاکت «ب» را به واحد استعلام گزار ارایه نماید. بدیهی است عدم ارایه مدارک و مستندات پاکت «ب» ظرف مدت فوق به منزله انصراف می باشد و سپرده شرکت در استعلام ضبط خواهد شد. ۱-۸)متقاضی تایید می نماید که هنگام تسلیم پیشنهاد، از محل ارایه خدمات و موقعیت و چگونگی امور مورد استعلام بازدید نموده، شرایط را بررسی و ماطلاعات کافی از جزئیات و کلیات کار انجام داده و هیچ موردی باقی نمانده است که بعداً در مورد آن استناد به جهل خود نماید و عذر عدم اطلاع مورد پذیرش نخواهد بود. ۱-۹)شرکت های وابسته ،تعاونی کارکنان و صندوق های بازنشستگی زیر مجموعه وزارت بهداشت مجاز به شرکت در این استعلام نمی باشند. ۱-۱۰) ابلاغ نتیجه استعلام به برنده توسط استعلام گزار و تحویل عین محل واگذاری و شروع قرارداد به منزله قبول کلیه تعهدات مندرج در مفاد شرایط و قرارداد بوده و برنده استعلام ( مستاجر) به لحاظ استنکاف از امضای قرارداد مبری از مسئولیت های ناشی از قرارداد نخواهد بود. ۱-۱۱)یک نسخه پیش نویس قرارداد خام به عنوان شرایط اختصاصی استعلام پیوست می باشد که پس از اعلام نتیجه استعلام، برنده استعلام موظف به اجرای مفاد آن خواهد بود و در صورت شروع کار تا عقد قرارداد، پیش نویس فوق الذکر بعنوان قرارداد فیمابین خواهد بود. |
|---|
| (فرم شماره یک ) اطلاعات متقاضی ۱- مشخصات متقاضی: نام و نام خانوادگی: کدملی: تابعیت: تاریخ تولد: محل تولد : ۲- آدرس : * تذکر:چنانچه تشخیص داده شود برنده استعلام در واگذاری فوق در تکمیل این فرم قصور یا به عمد اطلاعات ناقص ارایه نموده اند طبق مقررات به قرارداد آنان خاتمه داده می شود و حسن انجام تعهدات آنان به نفع برگزار کننده استعلام ضبط خواهد شد و به مراجع ذیصلاح جهت صدور رای نهایی اعلام خواهد گردید . ۴- نمونه امضا متقاضی: * تذکر:چنانچه تشخیص داده شود برنده استعلام در واگذاری فوق در تکمیل این فرم قصور یا به عمد اطلاعات ناقص ارایه نموده اند طبق مقررات به قرارداد آنان خاتمه داده می شود و حسن انجام تعهدات آنان به نفع برگزار کننده استعلام ضبط خواهد شد و به مراجع ذیصلاح جهت صدور رای نهایی معرفی خواهد گردید. |
|---|
| فرم شماره سه (فرم تعهد متقاضی و اعلام قیمت پیشنهادی) اینجانب …… دارای کد ملی …… به آدرس …… دارای تلفن همراه به شماره …… ضمن مطالعه و قبول کلیه مفاد مندرج در شرایط استعلام آمادگی خود را در صورت برنده شدن اعلام می نمایم و مبلغ پیشنهادی خود را جهت اجاره بها با رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوط به انجام استعلام، سالیانه به عدد …… و به حروف …… ریال اعلام می نمایم. اصل مهر و امضای متقاضی تاریخ *در خصوص متقاضیان حقوقی، صاحبان امضا که در اساسنامه به آنها اختیار امضاداده شده است باید امضا نمایند. * رقم پیشنهاد قیمت برای کل کار به عدد و حروف نوشته شود و برای تعیین برنده استعلام، اعدادی که به حروف نوشته شده است ملاک عمل خواهد بود. خواهشمند است در صورت برنده نشدن در استعلام وجه واریزی سپرده شرکت در استعلام را به شماره حساب(کدشبای۲۴رقمی) …… به نام …… نزد بانک …… شعبه …… کد شعبه …… شهر یا شهرستان …… مسترد و با شماره تلفن …… به اطلاع اینجانب برسانند. *اطلاعات اعلام شده فوق در خصوص شماره حساب و مشخصات استرداد سپرده اعلام شده صحیح می باشد و مسئولیت هر گونه اشتباه در ارایه اطلاعات به عهده اینجانب …… خواهدبود. اصل مهر و امضای متقاضی تاریخ ۱-به منظور اطمینان از مراجعه متقاضی و کسب اطلاعات لازم و دقیق پیشنهاد دهنده باید اطلاعات خواسته شده را فقط در برگه ای که به اصل امضا و مهر مدیریت واحد واگذار کننده رسیده، درج نماید. ۲- متقاضی اقرار می نماید که در صورت بروز هر نوع دعوی که در قرارداد ذکر نگردیده است مواردی که در شرایط استعلام منظور شده است ملاک عمل خواهد بود. |
|---|
به نام خداوند علم و قلم که هستی بخشید از ملک عدم
| تاریخ شروع قرارداد: |
|---|
| تاریخ پایان قرارداد: |
| شماره قرارداد: |
| تاریخ ثبت قرارداد: |
| شماره رایانه ای قرارداد: |
این قرارداد به استناد ماده ۴۶ آئین نامه مالی و معاملاتی دانشگاههای علوم پزشکی و بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ و به استنادصورت جلسه بازگشایی استعلام به شماره ……مورخه …… و مجوز شماره …… مورخ …… مدیریت امور پشتیبانی با شرایط ذیل منعقد می گردد:
ماده۱) طرفین قرارداد:
موجر: مرکز/
مستاجر: آقا/
ماده۲) موضوع قرارداد :
۱-۲) عبارتست از اجاره تمامیت از یک …… با حدود مشخصه ……به مساحت ……مترمربع دارای پلاک …… اصلی واقع در …… اجاره داده می شود.
۲-۲)تجهیزات و امکانات مورد اجاره که مطابق لیست و صورتجلسه پیوست قرارداد می باشد.
۳-۲)جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن بدون استثنا‌که مستاجر با رویت عین مستاجره و تجهیزات و … وقوف کامل از محل وقوع و حدود و مشخصات آن به عمل آورد و قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره می نماید.
۴-۲) مورد اجاره صرفاً جهت کاربری مسکونی به مستاجر اجاره داده شده است و مستاجر به هیچ عنوان حق تغییر نوع کاربری را ندارد. در صورت تخلف (فرض عدم وجود حق) موجر علاوه بر جبران خسارت ها حق فسخ قرارداد و ضبط تضامین را خواهد داشت.
۵-۲) مستاجر موظف است با هزینه خود و با هماهنگی موجر نسبت به تجهیز اقدام نماید .
ماده۳) مدت قرارداد :
مدت قرارداد و شروع پرداخت اجاره بها از تاریخ ……تا ……به مدت ……ماه می باشد.
ماده۴) تمدید قرارداد:
در صورت تمایل موجر و پس از اخذ درخواست از طرف مستاجر و توافق قیمت با وی برابر ضوابط و مقررات و دستورالعمل های ابلاغی ، قرارداد به صورت سالیانه بر اساس نرخ کارشناسی جدید قابل تمدید خواهد بود.
ماده۵) مبلغ اجاره :
مبلغ اجاره بهای ماهیانه قرارداد به عدد …… ریال به حروف ……ریال و مبلغ کل اجاره بها مدت قرارداد به عدد ……ریال و به حروف ……ریال می باشد که مستاجر متعهد است اجاره بها مذکور را حداکثر تا پنجم ماه بعد به حساب درآمدهای (غیر قابل برداشت موجر)به شماره ……نزد بانک …… شعبه …… با کد شناسه ——————-واقع در ……به نام موجر واریز و نسخه ای از فیش آن را به موجر تحویل نماید.
در صورت پرداخت اجاره بها ماهیانه بصورت چک های بانکی، طرف قرارداد موظف است نسبت به ارائه ۱۲ فقره چک بانکی معتبر در این خصوص به شماره های …… به سررسید …… صادره از بانک …… شعبه …… مبلغ …… اقدام نمایند. لذا مستاجر موظف است نسبت به تامین و واریز وجه به حساب خود جهت وصول چک اقدام نماید.
ماده ۶) تعهدات مستاجر:
مالی :
پرداخت کلیه کسور قانونی متعلق به قرارداد به عهده مستاجر می باشد.
مستاجر موظف است به غیر از مبلغ اجاره بها ، ماهیانه مبلغ ————— ریال را بابت قدرالسهم حامل های انرژی به حساب درآمدی موجر واریز نماید .
تذکر : در صورت داشتن کنتور مجزا در انشعابات حامل های انرژی و خط مستقیم تلفن ثابت ، پرداخت بر عهده مستاجر خواهد بود.
پرداخت کلیه هزینه ها جهت استفاده از عین محل مورد اجاره و اجرای مفاد قرارداد به عهده مستاجر می باشد.
در صورتیکه موجر دستگاهها، تجهیزات و اموالی را طی صورتجلسه به صورت صحیح و سالم تحویل مستاجر نماید ، مستاجر متعهد است در پایان قرارداد موارد مذکور را به همان نحو ( صحیح و سالم ) تحویل موجر نماید .
مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره بعد از انقضای مدت اجاره یا فسخ به هر دلیل به موجر با اخذ رسید کتبی است و مستاجر هر گونه ادعایی را ضمن عقد خارج لازم از خود ساقط نمود. (تضمین تخلیه از این ماده مستثنی می باشد)
مستاجر می تواند ضمن اطلاع به موجر و در صورت موافقت او تعمیرات جزیی را که برای استفاده بهینه از مورد اجاره نیاز باشد انجام دهد و پرداخت کلیه هزینه های این تعمیرات به عهده مستاجر است و در پایان مدت یا در صورت خاتمه یا فسخ قرارداد نمی تواند بابت آن ادعایی نماید.
حقوقی :
مستاجر قبول و تایید می نماید که قبل از عقد قرارداد ، از محل مورد واگذاری و از وضعیت جغرافیایی واحد موجر و نحوه فعالیت آن بطور کامل بازدید نموده و ماطلاعات کافی را انجام داده و هیچ موردی باقی نمانده است که بعداً در مورد آن استناد به جهل خود نماید.
مستاجر موظف است همکاری لازم جهت اجرای بازرسی و نظارت بر قرارداد را با نمایندگان موجر انجام دهد.
کلیه مفاد این قرارداد به تبع تغییر قوانین و مقررات عمومی کشور و دستورالعمل های ابلاغی از وزارتخانه متبوع( چنانچه مغایر با آن باشد) قابل اصلاح بوده و طرفین حق اعتراض ندارند.
تبصره ۱: درصورت تغییر مفاد قرارداد به طور کلی که خارج از موارد پیش بینی شده در شرایط باشد و ایجاد بار مالی برای مستاجر نماید، میزان آن توسط کمیته ای شامل کارشناسان موجر ، مستاجر و کارشناسان ارزیاب دانشگاه محاسبه و پس از کسب مجوز از اداره قراردادها و کمیسیون مناقصات دانشگاه در مبلغ قرارداد اعمال خواهد شد.
تبصره ۲ : هر گاه ادامه قرارداد مغایر با قوانین و مقررات کشور از طریق مراجع ذیصلاح تشخیص داده شد ، موجر می تواند با ابلاغ کتبی نسبت به خاتمه قرارداد مطابق ضوابط و مقررات اقدام نماید و مستاجر حق هیچ اعتراضی نخواهد داشت.
این قرارداد قائم به شخص مستاجر است. لذا هر گاه انجام تعهدات موضوع این قرارداد به لحاظ فوت مستاجر و یا سایر موانع قانونی بلاتکلیف بماند ، موجر می تواند به تشخیص خود برابر قوانین و مقررات اقدام نماید.
مستاجر حق ندارد تمام یا قسمتی از موضوع قرارداد را به شخص حقیقی یا حقوقی دیگری واگذار نماید. در این صورت موجر حق دارد بدون نیاز به اقامه دلیل و به تشخیص خود ( بدون هیچگونه تشریفات )، قرارداد را فسخ و نسبت به ضبط تضامین اقدام نماید.
مستاجر موظف است نسبت به ارایه بیمه نامه آتش سوزی و خطرات تبعی اموال ( معتبر با اعتبار حداقل یکسال ) به موجر اقدام نماید.
تبصره ۱ : مستاجر متعهد به حفظ و نگهداری مورد اجاره و تعلقات آن تا زمان پایان مدت قرارداد می باشد و پس از پایان مدت اجاره عین مستاجره را به همان ترتیبی که در ابتدای قرارداد تحویل گرفته به موجر تحویل دهد. لذا مستاجر موظف است هرگونه خسارتی را که متوجه اعیان ، اموال، وسایل و تجهیزات و تاسیسات و غیره یا شخص ثالث شود، جبران و نسبت به پاسخگویی به مراجع ذی صلاح اقدام نماید. بدیهی است موجر حق دارد مبلغ خسارت را از تضامین قرارداد کسر و در صورت کافی نبودن از سایر دارایی های وی تامین نماید.
تبصره ۲ : تعیین میزان هزینه خسارت به دستگاه ها و تجهیزات موجر از سوی مستاجر به تشخیص کارشناسان مرتبط واحد موجر می باشد. لذا در صورت اختلاف، کمیته حل اختلاف تعیین شده از طرف موجر ، مسئول بروز خسارت را تعیین می نماید . در صورت عدم توافق ، موضوع به کمیسیون حل اختلاف دانشگاه ارجاع خواهد شد که رای کمیسیون مذکور قطعی می باشد.
تبصره ۳: مستاجر موظف به حفظ و حراست از اموال خود در داخل محل واگذار شده می باشد و موجر در خصوص آن هیچ گونه مسوولیتی ندارد.
مستاجر کلیه خیارات خود را از جمله فسخ، هر چند فاحش باشد را ساقط نمود.
در صورتیکه موجر در خصوص نحوه عملکرد مستاجر، توسط مراجع ذیصلاح به پرداخت مبلغی محکوم گردد، موجر می تواند نسبت به اخذ آن از تضامین مستاجر و یا دارایی های موجود اقدام نماید.
با انقضا مدت قرارداد ( در صورت عدم تمدید آن ) و یا خاتمه و یا فسخ آن ، مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره و تسویه حساب با موجر می باشد و در صورت ادامه تصرفات مستاجر( حتی بدون استفاده از منافع عین محل مورد اجاره) و استنکاف از تخلیه عین محل مورد اجاره تا زمان تخلیه مکلف به پرداخت اجرت المثل طبق نظر کارشناسان ارزیاب دانشگاه خواهد بود و تضمین قرارداد نیز به عنوان خسارت تخلیه به نفع موجر ضبط خواهد شد.
تبصره ۱: مستاجر به موجر در ضمن عقد خارج لازم وکالت می دهد و قبول می نماید که در صورت اتمام قرارداد و یا فسخ و خاتمه، موجر اختیار دارد نسبت به تخلیه عین محل مورد اجاره و سایر تعهدات وی اقدام نماید . لذا موجر حق خواهد داشت ضمن تنظیم صورتجلسه با هماهنگی امور حقوقی دانشگاه راساً نسبت به تخلیه محل اقدام نماید و مستاجر حق هیچگونه اعتراضی را ندارد.
تبصره ۲ : مستاجر قبول می نماید که در صورت اتمام قرارداد و یا فسخ و خاتمه ، موجر اختیار دارد ، بابت مطالبات خود از مستاجر ( در صورت عدم پرداخت بدهی توسط مستاجر ) ، با هماهنگی امور حقوقی دانشگاه نسبت به تعیین قیمت اموال مستاجر با نظر کارشناس مرضی الطرفین ، فروش آن و کسر مطالبات خود و همچنین کسر هزینه های کارشناسی و فروش از محل فروش اموال مذکور مبادرت نماید و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب می نماید .
مستاجر با امضا این قرارداد ، ضمن قبول کلیه مفاد مندرج در آن ، ملزم به رعایت و اجرای مفاد مذکور بوده و کلیه مفاد برای وی لازم الاجرا می باشد.
کلیه اسناد و مفاد تایید شده در شرایط استعلام جز لاینفک این قرارداد می باشد.
سایر شرایط اختصاصی طبق نظر واحد موجر :
—-)
—-)
ماده ۷) تعهدات موجر:
موجر متعهد می گردد عین مستاجره را در حالتی تسلیم کند که مستاجر بتواند به نحوه بهینه از آن استفاده نماید.
موجر نمی تواند در اثنای قرارداد اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که منافی مقصود مستاجر از اجاره آن باشد.
تبصره: موجر موظف است هر گونه تغییر در ضوابط اجرایی را کتباَ به اطلاع مستاجر برساند . در صورت عدم اطلاع به موقع تامین هزینه های احتمالی بر عهده موجر خواهد بود .
موجر مکان مورد اجاره را که شامل ……(سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی) به صورت کولر/ بخاری/ ……و تعداد ……خط تلفن را در اختیار مستاجر قرارداده است.
تبصره۱ : مکان ،لوازم و دستگاه های تحویلی به مستاجر (در صورت وجود)طی صورتجلسه جداگانه ای تنظیم و ضمیمه قرارداد خواهد شد .این صورتجلسه جز لاینفک قرارداد خواهد بود.
تبصره۲: استفاده از این تجهیزات موجرهیچ‌گونه حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نخواهد کرد و در صورت خسارت ملزم به جبران خسارت می باشد.
کلیه خسارت های وارده به دستگاه و تجهیزات موجود در این محل، ناشی از حوادث غیر مترقبه،درصورتی که دستگاهها متعلق به موجر باشد و در اختیار مستاجر بوده است به عهده موجر است و مستاجر تعهدی نخواهد داشت . لازم به ذکر است در صورتی که دستگاهها متعلق به مستاجر و جهت استفاده به محل مورد اجاره آورده شده باشد به عهده خود مستاجر خواهد بود.
ماده۸) فسخ قرارداد:
این قرارداد در صورت بروز هر یک از شرایط زیر، بدون اخطار قبلی بنا به تشخیص موجر فسخ می گردد و موجر حق تخلیه محل موضوع قرارداد و وصول کلیه خسارات وارده از محل تضامین اخذ شده از مستاجر را خواهد داشت . همچنین موجر می تواند بدون نیاز به ارجاع امر به مراجع قضایی ، ضمانت نامه قرارداد را به هر میزان که تشخیص دهد ضبط و موضوع را به مراجع ذیصلاح مربوطه جهت لغو تایید صلاحیت انجام کار مستاجر اعلام نماید. لذا به موجب این قرارداد مستاجر حق طرح هرگونه اعتراض یا دعوی نسبت به اقدامات موجر را از خود سلب و ساقط می نماید.
انتقال قرارداد به شخص یا اشخاص ثالث، بدون اجازه موجر
ورشکستگی مستاجر ،جنون یا فوت ایشان.
عدم واریز اجاره بهای ماهیانه راس موعد مقرر طی دو ماه متوالی
رد صلاحیت مستاجر از طریق مدیریت حراست یا مدیریت هسته گزینش دانشگاه یا سایر مراجع قانونی
ماده ۹) حل اختلاف:
در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد و عدم رفع آن از طریق مذاکره، موضوع در کمیسیون حل اختلاف دانشگاه (موضوع ماده ۹۴ آئین نامه مالی و معاملاتی) مطرح و رای کمیسیون مزبور برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان معتبر است و در این قرارداد در صورت بروز حق فسخ یا تخلیه مورد اجاره، موجر می تواند از طریق مراجع قضائی نیز درخواست تخلیه مورد اجاره را نماید.
ماده ۱۰) نظارت
در این قرارداد آقا/
تبصره : در صورت تغییر نماینده ( ناظر ) موجر ، مراتب به صورت کتبی به مستاجر ابلاغ و شخص جایگزین ایشان در آن سمت ، به عنوان نماینده ( ناظر ) موجر خواهد بود.
نظارت عالیه ازطرف نماینده موجراعمال خواهد شد و مستاجر موظف به همکاری در تمامی زمینه ها می باشد.
ماده ۱۱) خاتمه دادن به قرارداد
موجر حق خواهد داشت در صورت تغییر شرایط هنگام عقد که باعث تغییر در مفاد قرارداد شده باشد با تعیین مهلت یک ماه و ابلاغ آن به طرف دیگر قرارداد را خاتمه دهد.در صورتیکه موجردرخواست خاتمه نماید، مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره و تسویه حساب با موجر خواهد بود و در صورت ادامه تصرفات ،مستاجر تا زمان تخلیه مکلف به پرداخت اجرت المثل طبق نظر کارشناسان ارزیاب دانشگاه خواهد بود.
ماده ۱۲) جرایم و تخلفات :
در صورتی که موجر تشخیص دهد که مستاجر مفاد قرارداد را به نحو صحیح و مطلوب انجام نداده است، جهت جلوگیری از تضییع حقوق کارفرما، نسبت به صدور اخطار کتبی و اخذ جرایم به شرح زیر اقدام می نماید و مستاجر حق هیچ گونه اعتراضی ندارد .
الف- در مرحله اول ضمن صدور اخطار کتبی معادل پنج درصد (۵٪) از تضامین قرارداد به عنوان جریمه کسر می شود .
ب- در مرحله دوم ضمن صدور اخطار کتبی معادل ده درصد (۱۰%) از تضامین قرارداد به عنوان جریمه کسر می شود .
ج- در مرحله سوم ضمن صدور اخطار کتبی پانزده درصد (۱۵%) از تضامین قرارداد به عنوان جریمه کسر می شود و موضوع فسخ قرارداد طبق ماده ۸ قرارداد بررسی و تصمیم گیری می گردد.
ماده۱۳) تضامین
مستاجر جهت تضمین حسن انجام کار، جبران خسارات وارده به دستگاه ها،مکان و تخلیه در راس موعد مقرر،پرداخت اجور در مدت قرارداد و یا رای بر فسخ قرارداد منعقده، ضمانتنامه بانکی معتبر/ فیش واریزی به شماره ……مورخ ……به میزان ۵۰ درصد از کل مبلغ اجاره بهای سالیانه قرارداد با تاریخ اعتبار تا ……به مبلغ ……ریال صادره از بانک ……شعبه …… به امور مالی موجر ارایه نموده است.
تبصره ۱ : در صورت تحویل تجهیزات و لوازم جهت اجرای موضوع قرارداد به مستاجر ، بایستی علاوه برتضامین فوق به تشخیص مدیر و مسئول امور مالی واحد ( با در نظر گرفتن ارزش ریالی تجهیزات و لوازم مذکور )، ضمانت معتبر مجزا و کافی مطابق آیین نامه مالی معاملاتی دانشگاه با تنظیم صورتجلسه از مستاجر اخذ و در قرارداد ثبت گردد.
تبصره ۲: مسئولیت اخذ و نگهداری تضامین بر عهده مسئول امور مالی موجر می باشد .
مسوئل امور مالی موجر موظف است پس از پایان مدت قرارداد و انجام تسویه حساب های مربوطه با مستاجر طبق قوانین و مقررات و دستورالعمل های صادره ، تضامین قرارداد را مسترد نماید .
در صورت اثبات تخلف و عدم رعایت مفاد قرارداد خصوصاً عدم تسویه حساب های اجاره بها، موجر این حق را خواهد داشت کلیه مطالبات و خسارت های وارده را با هماهنگی امور حقوقی دانشگاه از محل تضامین و دارایی های موجود مستاجر ضبط نماید.
آزاد سازی تضامین مربوط به قرارداد البته مشروط بر اینکه به هنگام خاتمه قرارداد خساراتی به دستگاهها و تجهیزات در اختیار مستاجر ، وارد نشده باشد ، انجام خواهد شد. لذا در صورت ایجاد خسارت پس از انجام محاسبه ، میزان خسارت از تضامین مستاجر کسر و ما بقی آن مسترد می گردد.
ماده ۱۴)حوادث قهریه
در موارد وقوع حوادث قهری و بروز شرایط اضطراری که ناشی از عمل مستاجر نباشد . به ترتیب زیر عمل می شود .
هرگاه شرایط اضطراری گذرا باشد،موجربه صورت اعلام کتبی به مستاجر قرارداد را موقتاً معلق می نماید.
اگر مدت تعلیق در اجرای قرارداد حداقل تا ۲ ماه به طول انجامد، مستاجر این حق را خواهد داشت که درخواست خاتمه قرارداد را اعلام نماید.
ماده ۱۵) مدارک و مستندات پیوست قرارداد
تصویر ضمانتنامه بانکی یا فیش واریزی بابت تضمین تخلیه راس موعد و تحویل مورد اجاره و حسن انجام کار
تصویر مجوز واگذاری محل از مدیریت امور پشتیبانی
تصویر قیمت پایه واگذاری از کارشناسان ارزیاب دانشگاه
تصویر صورتجلسه بازگشایی استعلام
تصویر بیمه نامه آتش سوزی و خطرات تبعی اموال
تصویر لیست تجهیزات و لوازم و امکانات تحویل شده از موجر به مستاجر که به امضا طرفین قرارداد رسیده باشد.
تصویر ابلاغ نتیجه استعلام به برنده ظرف مدت ۴۸ ساعت
ماده ۱۶) نشانی طرفین جهت انجام مکاتبات :
موجر:
نشانی :
تلفن : دورنویس: کد پستی :
مستاجر:
نشانی :
تلفن ثابت : تلفن همراه: دورنویس:
کد پستی :
نشانی های فوق به منزله اقامتگاه قانونی طرفین می باشد،لذا مکاتبات رسمی و ارسال از طریق نشانی های فوق الذکر قانونی تلقی می شود ودرصورت تغییرنشانی طرفین موظفند ظرف ۴۸ ساعت تغییر آدرس را اعلام نمایند ،درغیراینصورت کلیه نامه‌ها ابلاغ شده تلقی می گردد و عذر عدم اطلاع طرفین پذیرفته نمی شود.
ماده۱۷)امضای طرفین قرارداد
این قرارداد در۱۷ ماده در — صفحه و ۳ نسخه تهیه و مفاد هر یک از نسخه های تنظیم شده پس از امضای طرفین قرارداد لازم الاجرا خواهد بود و هر کدام از نسخ قرارداد حکم واحد را دارد.
دانلود فایل اصلی
📥 دانلود فایلِ اصلی این نمونه استعلام از سایت دانشگاه علوم پزشکی (afa.mui.ac.ir)
منبع : سایت حسابداری بیمارستان
کانال تلگرام @hospitalaccounting